2016年济南徐李片区D8D9南7地块整体发展方向研究报告.pdf
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2016年济南徐李片区D8D9南7地块整体发展方向研究报告.pdf
1、1 本报告是严格保密的。 徐李片区D8D9南7地块整体 发展方向研究报告 2016年年1月月23日日 2 本报告是严格保密的。 Contents 项目的研究思路 1. 项目本体条件解读 2. 南7地块发展方向 3. D8D9地块发展方向 4. 项目发展亮点建议 3 本报告是严格保密的。 项目本体条件解读 1 1 4 本报告是严格保密的。 【地块条件】 D5地块： 已开盘销售。 D8地块：地价款已交 占地：37.3亩 地价：667万/亩 容积率：4-7 D9地块：地价款已交 占地：62.3亩 地价：582万/亩 容积率：3-5 南-7地块：地价款已交 占地：142.9亩 地价：621万/亩 容积
2、率：2.2-3.0 C4地块： 已团购销售完毕 地块指标及地价 南9地块： 规划已做完 5 本报告是严格保密的。 城北核心区域/城市意象较好 交通便利/配套相对匮乏 城市物流及专业市场产业聚集腹地 项目属性界定 6 本报告是严格保密的。 南7地块发展方向 2 2 7 本报告是严格保密的。 【量价分析-供应结构】目前区域内楼盘多为刚需属性，紧凑两室、 三室为主流供应，其中主力户型为80-90两室、100-115三 室户型 户型 面积 户数 面积段占比 户型占比 2室1厅1卫 60 33 1% 1% 2室2厅1卫 80平米以下 318 6% 41% 80-89 1343 24% 90-95 616
3、 11% 3室2厅1卫 90-99 449 8% 48% 100-109 426 8% 110-115 1516 27% 116-120 254 5% 3室2厅2卫 120-129 328 6% 11% 130-140 228 4% 140以上 44 1% 合计 5555 100% 100% 8 本报告是严格保密的。 【量价分析-去化】90-120紧凑三室户型去化率约为97%，其中 90-99小三室与110-115紧凑三室去化最好 户型 面积 户数 去化户数 面积段去化率 户型去化率 2室1厅1卫 60 33 10 30% 30% 2室2厅1卫 80平米以下（78 ） 318 316 99% 94% 80-89 1343 1267 94% 90-95 616 553 90% 合计 2277 2136 94% 94% 3室2厅1卫 90-99 449 444 99% 97% 100-109
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