2013年照母山购物中心项目产品定位终期报告.pdf
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2013年照母山购物中心项目产品定位终期报告.pdf
1、产品定位终期报告产品定位终期报告产品定位终期报告产品定位终期报告 照母山零售项目照母山零售项目照母山零售项目照母山零售项目 2013年年年年3月月月月 目目目目 录录录录 1.其他物业市场分析总结.003 2.项目市场定位037 附件1.办公物业市场研究.162 附件2.酒店式公寓市场研究.276 附件3.零售商访谈.291 附件4.新型零售业态.311 3 4 1. 其他物业市场分析总结其他物业市场分析总结其他物业市场分析总结其他物业市场分析总结 5 1. 其他物业市场分析总结其他物业市场分析总结其他物业市场分析总结其他物业市场分析总结 标准写字楼市场标准写字楼市场标准写字楼市场标准写字楼市
2、场 SOHO公寓市场 销售型商铺市场 酒店式公寓市场 6 项目区位分析项目区位分析项目区位分析项目区位分析 本项目不具备区位优势本项目不具备区位优势本项目不具备区位优势本项目不具备区位优势，且金州大道尚无商务氛围且金州大道尚无商务氛围且金州大道尚无商务氛围且金州大道尚无商务氛围 金山商务区金山商务区金山商务区金山商务区 金州大道金州大道金州大道金州大道 项目商业氛围分析项目商业氛围分析项目商业氛围分析项目商业氛围分析项目商业氛围分析项目商业氛围分析项目商业氛围分析项目商业氛围分析 ? 项目研究区域内人和EBD写字楼在用地性质、开发背景及 政策扶持方面具有难以复制的独特性，形成了产业办公 集群；
3、金山商务区得益于较多标准写字楼项目集中分 布，及汽博城的产业支撑，逐渐自发形成一个商务氛围 较强的办公区域，并开始划入政府相关商务区规划中。 ? 本项目所在金州大道区域及金开大道沿线区域，规划住 宅用地占比较大，周围缺乏政策及产业支撑，没有商务没有商务没有商务没有商务 氛围氛围氛围氛围。 解放碑解放碑解放碑解放碑 项目区位分析项目区位分析项目区位分析项目区位分析项目区位分析项目区位分析项目区位分析项目区位分析 ? 目前重庆优质写字楼主要分布在解放碑解放碑解放碑解放碑、观音桥观音桥观音桥观音桥、新牌新牌新牌新牌 坊坊坊坊、南滨路及江北嘴南滨路及江北嘴南滨路及江北嘴南滨路及江北嘴等处于重庆市核心区域或者区域核 心位置。 ? 项目研究区域处于内环高速路以北，并非政府规划的重 点商务区，同时也不是重庆市核心区域或者区域核心， 商务氛围相对较弱商务氛围相对较弱商务氛围相对较弱商务氛围
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