1、大化美食小镇 营销策划报告 07月 2 壹壹 战略战略 形象定位建议 客群定位建议 价格定位建议 3 项目形象定位 尽享中央资源的滨河国家级景区 达哞美食小镇 通通过简炼过简炼精准的言精准的言语语文字，高度文字，高度概概括了括了项项目的目的复复合价合价值值, ,极极易形成口碑易形成口碑传传播播 滨河时代 中央商圈 4A级景区 美食广场 繁华之所 推广形象SLOGAN 4 壹壹 战略战略 形象定位建议 价格定位建议 客群定位建议 项目价格定位项目价格定位 价格定位价格定位 5 5 价格价格 【住宅均价【住宅均价】 35003500元元/ / 平层价格平层价格 商住天地楼优势商住天地楼优势 地段溢
2、价地段溢价 景观溢价景观溢价 交通、地理、品牌交通、地理、品牌 及区位影响力折让及区位影响力折让 +55%+55% - -7%7% 项目合理售价下限项目合理售价下限 120120万元万元/ / 套套 项目合理售价上限项目合理售价上限 170170万元万元/ / 套套 视乎项目对品质的把控和附加值的提升视乎项目对品质的把控和附加值的提升 土地土地/ /建安建安/ /园林园林/ /装修成本、财装修成本、财 务费用务费用 、管理费用、营销费用、管理费用、营销费用 匀速去货的合理利润匀速去货的合理利润 合理毛坯均价合理毛坯均价50005000元元/ / 时间时间 红水河边，国家级景区红水河边，国家级景
3、区 故建议项目合理售价区间 120170万元/套 6 壹壹 战略战略 形象定位建议 价格定位建议 客群定位建议 7 客户群体定位客户群体定位 重点深耕大化县中心区，文化路、红河路两大主干道等项目周边重点深耕大化县中心区，文化路、红河路两大主干道等项目周边5KM范范 围内的地缘、业缘客群，机关单位合作政府企业高管，兼顾拓展全县客户；围内的地缘、业缘客群，机关单位合作政府企业高管，兼顾拓展全县客户； 立足大化当地，立足大化当地， 辐射至周边镇、乡想要在城镇发展的商人。辐射至周边镇、乡想要在城镇发展的商人。 本案本案 拓客战略拓客战略 8 客户群体定位客户群体定位 第第1 1梯队客源梯队客源主力客群主力客群 项目项目5KM5KM半径内的地缘、业缘客户，商人半径内的地缘、业缘客户，商人、 公务员、机关单位，来自中心区域的企事业公务员、机关单位，来自中心区域的企事业 单位置业人员。单位置业
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