1、花园下半年度推广思考花园下半年度推广思考 回顾上半年市场环境回顾上半年市场环境 年初清远房地产 迎来了久违的春天 全市缺货 地王推出 外区限购 消费者从众心理 新货一推买断 但是，好景不长 本地客户已承受不起这个价格 消费者也慢慢认为现在的楼价是虚高 去货速度慢 又成为现在清远房地产的普遍现象 消费者开始冷静了，以观望的态度看市场 而这时候我们楼王面世了 很显然楼王的推出已错过了最好的时机 但是，这也给我们带来了机遇 我们推出楼王时目的就是实现溢价，成为清新区价格标 杆，与现在市场无关，现在的市场反而凸显我们的性价 比，因为我们有价值所在 市场变了，客户变了市场变了，客户变了 本地消费者因承受
2、不了现在市场价，比例下滑 四位数的单价对广州这大市场还是很又吸引力，因此，广州客的 比例升至50%以上，而其中大多为广州工作的清远人 广州工作的清远人将成为我们下阶段的 核心客户 在现在这市场情况下 如何与我们的核心客户对话 回到项目回到项目 花园下半年推货很明确 16,17栋楼王双子星 双子星双子星高高 性价比性价比 全全 优产品优产品 七子之家 若比邻商业 地产 世界500强 幼儿园 第五小学 物业 国家一级资质 60m超宽楼间距 园林景观无遮挡 全龄精装升级 适幼适老化 7200奢阔 中式园林 对于大多数在广州奋斗外地人，年工资的增涨速度远比不上广州 楼价的日增涨速度，不想将就选择广州郊
3、区无配套老旧二手房， 感觉在广州买房的机会越来越渺茫，从而越活越迷茫 这时候你需要一个明确的方向 花园 7字头超高性价比 广州人认可的央企品牌 公立学校学区房 罕有楼王单位 是你置业的指北针 广州人，找到北很重要 花园广州的指北针 广州的北上运动 清远徒步活动 以项目的名义在广州组 织一场周末徒步运动 双子星5月开始向市场发声音，以悬疑稿“清远有大 事发生”得到市场的热烈反响 ，下半年需乘着大势 以新形象去刺激市场 重构双子星 （双星两个大卖点的结合） 花园 广州人的指北针 重构双子星 花园双子星，好事不单行 公立小学 + 全龄社区 园林景观 + 升级装修 楼王单位 + 性价比 央企品牌 + 万达商圈 花园和知识 搭档更好 内外兼修 才能独领一方 姿态要高 也要亲民 大牌总喜欢 结伴而行 围墙 三期思考 三期推出时，学校已动工，因此，学校必为 主卖点 组团名
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