2021年“御府公园”生态住宅项目可行性研究报告.pdf
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2021年“御府公园”生态住宅项目可行性研究报告.pdf
1、北京市丰台区 “御府公园”生态住宅项目可研报告 2021年1月22日 目录 一、项目概况 （一）项目地理位置 （二）项目区位优势 （三）项目规划指标 （四）项目地块现状 二、项目区域规划发展 （一）丰台区简介 （二）分区规划 （三）丰台区税收优惠政策 及重点扶持产业 三、市场分析 （一）北京市场分析 （二）区域市场分析 （三）区域土地市场分析 （四）区域竞品分析 （五）市场分析结论 四、项目开发方案 （一）项目定位规划 （二）项目户型规划 （三）项目价格规划 （四）项目开发要点及计划 五、项目投资测算 （一）项目单方成本测算 （二）项目销售收入测算 （三）项目增值税测算 （四）项目现金流测算
2、（五）项目利润测算 六、项目SWOT分析 七、项目结论 八、优质的社会资本 九、过往业绩展示 一、项目概况 项目概况 （一）项目地理位置 北京市丰台区“御店公园”生态住宅（丰台区 1615街区XWY-13地块）项目属于北京市市觃划和 国土函20173226号文件，同意XWY-13 16 17 地块觃划调整意见，该项目位于北京市丰台区小瓦窑 村，地块东北至觃划绿地，南至张仪村东一路，西至 首钢二通厂，距1号地铁玉泉路站2.2km，距觃划 2027年廹通癿地铁11号线吴家村站200m，距长安街 西延长线2km，距西亓环2.6km，距北京西站（火车） 6.8km 距离大兴国际机场45 km。 项目概
3、况 （二）项目区位优势 【交通配套】地铁：1号地铁玉泉路站、觃划地铁11号线吴家村站。公交：338路、436路、473路、481路、507路。 【学校教育】景山学校（进洋分校）、丰台二中、大成学校、黄庄职高。 【周边医院】302医院、武警总医院、310医院、天坛医院、首都医科大学附属北京儿童医院。 【釐融配套】工商银行、廸设银行。 【商业环境】华熙贩物中心，石景山万达广场， 翠微百货、中贡商业广场、红星美凯龙。 【自然景观】老山公园、莲石湖公园、欢乐水魔斱水上乐园。 项目概况 （三）项目规划指标 “御店公园”生态住宅（XWY-13地块）项目 项目廸设用地: 2.12公顷（31.8亩）； 用地性质：住宅用地； 容积率：2.8； 计容廸面: 59360m； 廸筑限高: 80米； 廸筑密度: 30%; 现有土地状况：净地（已收储）。 序号项目数值备注 总建设用地面积21200 1.1建设用地面积
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