1、1 1 房地产标杆企业卓越运营管理模式房地产标杆企业卓越运营管理模式 -从龙湖，万科，中海标杆模式谈房企运营管理从龙湖，万科，中海标杆模式谈房企运营管理 2 中国房市说到底是政策市，房市的刚性需求投资需求并存中国房市说到底是政策市，房市的刚性需求投资需求并存 9月土地市场交易活跃，成交总价普遍较高，成交总价月土地市场交易活跃，成交总价普遍较高，成交总价TOP10中，第十名成交金额中，第十名成交金额 超过超过20亿元。从城市分布来看，高价地块主要分布在一线城市，二线城市仅有苏州和重亿元。从城市分布来看，高价地块主要分布在一线城市，二线城市仅有苏州和重 庆。从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价相对
2、较高，表明高价地块以“质”取胜庆。从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价相对较高，表明高价地块以“质”取胜 住宅用地成交量连续住宅用地成交量连续8个月呈增长态势，个月呈增长态势，1-9月累计成交量首超去年同期水平。月累计成交量首超去年同期水平。10 重重 点城市中，除了广州、重庆、深圳之外，其他点城市中，除了广州、重庆、深圳之外，其他7个城市住宅用地累计供应量超过去年同个城市住宅用地累计供应量超过去年同 期水平。四季度是土地供应的传统旺季，随着新一轮供地高峰的到来，住宅用地供应量期水平。四季度是土地供应的传统旺季，随着新一轮供地高峰的到来，住宅用地供应量 将会进一步增加将会进一步增加 北京“抢地
3、”大战又起北京“抢地”大战又起 万科加速布局北京。万科加速布局北京。9月北京住宅用地平均溢价水平月北京住宅用地平均溢价水平129%， 创下创下1年来新高。随着住宅市场销售火爆，北京住宅用地溢价水平一直呈上升趋势。万年来新高。随着住宅市场销售火爆，北京住宅用地溢价水平一直呈上升趋势。万 科加速北京战略布局，本月斥资科加速北京战略布局，本月斥资50亿，连拿房山亿，连拿房山2宗地宗地 上海地价飙升，流拍地块荣登“地王”。上海地价飙升，流拍地块荣登“地王”。9月上海土地市场交易活跃，地价飙升，住月上海土地市场交易活跃，地价飙升，住 宅用地挂牌价和成交价创下历史新高。中海地产以宅用地挂牌价和成交价创下历史新高。中海地产以70.06亿的价格拿下长风亿的价格拿下长风6B（B6）、）、 7C地块，折合楼面地价地块，折合楼面地价22409元元/平方米。长风地块在去年以平方米。长风地块在去年以14000元元/
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