1、项项目目全全周周期期风风险险控控制制表表 类类别别序序号号风风险险项项风风险险明明细细风风险险描描述述解解决决方方案案 1.1.土土地地风风 险险 1.1移交、拆迁 1.1.1地上障碍物：有房屋、高压线、鱼塘、农田、林地、施工临设等影响到交地及按时开工的障碍 1.1.2地下障碍物：有河道、沟渠、矿坑、坟地、地下文物、光缆、市政管线等等影响到交地及按时开工的障碍 1.1.3土地自然灾害：有地裂缝、山体滑坡治理、山地泄洪等地质灾害，影响项目设计、按时开工 1.1.4建设用地红线桩点坐标复核后与拿地条件不符，或与邻近地块红线位置冲突，影响交地和报建以及按时开工 1.1.5土地款不能按政府要求进行缴纳
2、（如：土地款缓缴、土地罚款未缴等），对后续报建、工程实施造成影响 1.1.6红线外附近有高压线、泵站等不利因素承诺拆除，但无法在交付前拆除的风险 1.1.7土地出让后限高、退线等指标要求与投委会方案不符，影响设计和报建 1.1.8周边存在卫星、雷达基站，机场等限制建筑高度，需单独报建的 1.1.9项目实际运营节点要求与土地合同要求不符，造成土地处罚 1.1.10国土出让条件中的约定与规划要求不符，影响规证的办理 1.1.11土地有未解除的抵押，或涉及其他经济纠纷，影响国土证办理 1.1.12其他风险 1.2 代建、托管 风险 1.2.1项目需代建幼儿园、学校，但其规模、位置与政府规划不一致或未
3、经教育主管部门认可，影响报建 1.2.2项目需代建道路、公共绿地、公园等设施，无法按政府要求实施（如：进度要求、产权归属、移交标准、费用分摊等），影 响到项目验收 1.2.3代建标准不明确（如：配置标准、面积等），影响到报建、开工及验收 1.2.4其他风险 2.2.报报建建风风 险险 2.1规划报建 2.1.1项目总体布局、业态不符合规划审批部门的要求 2.1.2绿地率、建筑密度存在不符合规划或国土、园林等专业的要求的情况 2.1.3 总指标满足规范的前提下，停车方式与当地审批尺度有差异，设置机械停车与当地审批尺度不一致 2.1.4建筑退线距离与当地审批尺度不符 2.1.5建筑单体存在挑空、夹层、设备用房、灰空间等后期可通过改造增加建筑面积的技术点，导致规划审批无法通过 2.1.6商业、办公类项目单层平面的面积及单户面积与当地审批尺度不一致 2.1.7居住服务配套设施的设置与相关部门的要求
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