1、第一章 开发业务手册编制说明 用于 xx 集团开发的地产项目前期开发业务工作， 手册所列内容具有工作指导性， 具体根据项目所在地区特点，参照执行；各地产子公司可以根据项目的具体特点 和公司组织管理架构确定项目前期开发的管理体制。 第二章 获取土地阶段 21 工作成果 经招、拍、挂取得土地使用权，签订土地出让合同 ，或通过收购项目公 司，签定收购土地协议。 22 项目土地取得标准 221 项目位置选择及初步分析 房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。 222 土地规模标准 房地产项目对土地规模的要求：要满足该项目本身功能的需要，得够用；土 地规模要符合战略发展需要。 223 土地价
2、格标准 土地价格的高低将直接决定项目的竞争优势。尤其在项目运做初期，土地价 格越低，前期资金压力越小。 224 项目定位 项目的定位符合公司项目定位一致要求。 225 项目成熟 项目需要满足开工建设条件，市场成熟。 226 营销效果初步分析 公司的实力含公司的资金实力、技术实力、对资源的整合能力、关系能力、 企业领导人的人格魅力、创新实力等等因素。 23 获取土地 房地产开发企业通过招标拍卖挂牌取得国有土地使用权后，应按照中标通 知书的相关要求，在规定时限内与市国土局签定国有土地出让合同 ，并按 期缴纳土地出让金。 基础设施配套建设费包括在地价款中， 根据位置的不同北京市各区的基础配 套设设费
3、也各不相同。 依据国家计委、 财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知 （计价格2001585 号）第三条：整顿城市基础设施配套费。凡在国家计委、 财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知 （计价 费 19962922）颁布前，已按规定的审批权限批准征收城市基础设施配套费及 其他专项配套费的，由省级财政、价格主管部门对各类专项配套费进行整顿，将 其统一归并为城市基础设施配套费；取消与城市基础设施配套费重复收取的水、 电、气、热道路以及其他各种名目的专项配套费。统一归并后的城市基础设施配 套费，由省级价格、财政部门根据近年来公用事业价格改革和调整情况，按照从 严控制、逐步核减的原则重新核定收费标准。凡是未按规定审批权限批准征收的 城市基础设施配套费或其他各类专项配套费，以及计价19962922 号文件颁布 后，地方各级人民政府或有关部门出台的城市基础设施配套
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