2016年新疆呼图壁商业综合体项目结案报告.pptx
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2016年新疆呼图壁商业综合体项目结案报告.pptx
1、呼图壁项目结案总结报告呼图壁项目结案总结报告 2016年年7月月 2 项目整体概况项目整体概况 1 3 结案总结结案总结 A A、地块状况、地块状况 项目地址：项目地址：位于呼图壁县南部新区， 东至呼芳路，西至吉祥大道，南至客运 站，北至和庄。 项目规模：项目规模：项目总占地面积1000亩， 总建筑面积约60万；一期289亩，总 建筑面积近10万。 4 结案总结结案总结 B B、发展商及开发目标、发展商及开发目标 （一）发展商背景（一）发展商背景 项目由新疆万得利房地产开发有限公司开发建设，开发商对外口径是香港及 台湾商人全额投资建设；核心团队具有丰富的住宅开发经验，在商业地产方面基 本无涉猎
2、；但在地产行业均由10多年经验，操盘思维较为灵活。 （二）开发目标（二）开发目标 远期打造面朝整个北疆区域，汇集建材家居、五金机电、汽贸汽配、星级 酒店、休闲餐饮、特色农贸、综合小商品、汽车4S店、大型矿山机械设备、仓储 物流园、电商平台，一站式、全品类综合商贸批零采购枢纽。 5 结案总结结案总结 CC、项目操作主要节点、项目操作主要节点 存在的问题：存在的问题：项目从进场到开工拖延时间太久，导 致客户认知冷淡，并对开发商及项目产生诸多怀疑。 主要原因主要原因： 1、政府换届，新任书记对全县所有项目叫停，进行重新 规划调整。 2、开发商为降低开发风险，对建筑布局、容积率、层高 等举棋不定，反复
3、调整，拖延了规划设计阶段的时间； 同时，在此过程中花大量时间处理政府关系。 3、设计院为本地设计院，缺乏专业市场类建筑设计理念 和经验，效率低下；同时，在设计过程中缺乏与政府主 要领导的沟通，设计方案难以令满意；中途不得不重新 更换设计院，新的设计院在后期施工图纸设计过程中反 复拖延。 2015年年5月月20日：项目组进场日：项目组进场 2015年年8月月底底：营销中心投入使用：营销中心投入使用 2016年年4月月初初：举办开工仪式：举办开工仪式 2015年年6月月中中：工程正式开工建设：工程正式开工建设 2015年年7月月初初：冠名演唱会：冠名演唱会 不不可控因素过多节点难以把控可控因素过多节点难以把控 6 项目定位与规划项目定位与规划 2 7 A A、项目定位、项目定位 （一）项目整体定位（一）项目整体定位 1500亩综合商贸批零采购枢纽亩综合商贸批零采购枢纽 （枢纽本地客户普遍表示较
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