1、南湖天下 We love our clients 区位条件优越 基地位于浙江省杭州市余杭区 距离杭州主城区约25公里 向西5公里为青山湖科技城 向东6公里为未来科技城板块 交通通达度高 南侧、北侧均有道路与主城区相连 距离汽车站、火车站较近 未来地铁五号线可达（规划中） 自然资源丰富 南侧紧邻南苕溪 靠近南湖公园 We do perfect We always develope We love our clients 村民自建房 地块外部西南角仍有29户村民自建房 将来该地块可能会收购 变电所 紧邻地块北侧为杭州市余杭区110kV变电所 对地块内北侧住宅有较大影响 安置房与防洪堤坝 地块内仍保
2、留11F安置房 对园区组团、居住品质感产生一定影响 We do perfect We always develope 有利因素 与主城区之间交通便利B 周围配套设施完善，教育资源丰富 D 紧邻南苕溪，靠近南湖公园，环境优美 E 位于青山湖板块与未来科技城板块的中间地带， 区位优势明显 A 互联网及高科技产业集聚，吸引高科技人才引进， 发展前景广大 C 不利因素 B 地块北部110KV变电所 A 容积率2.18， 水面面积大于7亩 C 东南角11F安置房 D 套型建筑面积90平方米以下的须占 总住房建筑面积30%以上 E 地块外部西南角的村民自建房 F 地块周边道路南北标高高差较大 绿城利普居住
3、地产居住地产 结合景观打造 宜人的邻里交往尺度 尊贵 畅想自然悠闲生活意境 私密 营造丰富的园区形态 创造开放的公共活动空间 品质 绿城利普居住地产居住地产 高层区 安置房 应对 策略 STRATEGIES 容积率2.18 产品物业类型选择高层和合院产品。 合院产品设置在地块南侧，不影响日照及南湖景观引入。 地块西南角的村民自建房 未来可能收购，设计时可以统一考虑。 现在可以通过高差削弱入口形象及视线影响。 水面面积大于7亩以上 合院区结合两层住宅打造江南水街。 高层区结合中心景观打造泳池及水景。 运用水面、院墙及景观人为地将高层区与合院区分隔开， 注重各区的私密性。 东南角11F安置房 安置房已结顶，通过高差处理与新建住宅的管控分开。 地块周边道路南北标高高差较大 基地结合景观利用缓坡及排水坡道与四周道路有效相接， 小区内部通过缓坡尽量保持高差不大。 合院区 6.00 10.39 6.0
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