1、深圳豪宅设计趋势 Page1 什么是豪宅? 从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住 宅”。 传统理解为价格昂贵是豪宅、地段好的是豪 宅、大面积的是豪宅、装修高级、设施豪华是豪 宅，笼统的说，豪宅应该是指比高档住宅在质量、 档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度 主要表现在其对“资源”的占有率方面。而不同类型 的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅 是统称。 Page2 目录 Page3 深圳豪宅的分类与发展 豪宅的要素 深圳近期豪宅案例分享 2014年深圳豪宅设计趋势 深圳豪宅的分类 1、城市资源与景观资源兼顾的豪宅： 后海、前海、蛇口、红树湾、华侨城、香蜜湖； 2、景观资
2、源突出的豪宅： 如东部豪宅区、观澜湖片区； 3、城市资源突出的豪宅： 强调城市资源融合的顶级物业，如罗湖、福田、南山中心区； Page4 深圳豪宅的分类 天鹅堡、波托菲诺、 纯水岸、燕晗山居等 深圳湾1号、三湘海 尚、曦湾、鸿威海怡 湾、卓越维港、宝能 太古城 红树西岸、御 景东方、中信 红树湾等 香蜜湖1号、水榭 花都、东海花园等 华侨城 后海湾 蛇口 香蜜湖 红树湾 龟山别墅、兰 溪谷、紫园、 德尚世家等 城市资源与景观资源兼顾的豪宅 兼顾城市繁华与自然资源，已经成为豪宅标签的地段 Page5 深圳豪宅的分类 景观资源突出的豪宅 大多是以资源为主导的别墅区，东部豪宅区与观澜湖片区以度假为主
3、，银湖片区与中 央居住区兼顾度假居住功能。 东部豪宅区 银湖片区 观澜湖片区 居住区 观澜湖 天琴湾 天麓 十七英里 水榭山 熙园山院 中央 圣莫利斯 银湖别墅 爱琴湾 听涛轩 东海岸 云深处 Page6 凯旋湾 由于限墅令和城市 土地资源的稀缺，别墅 越来越少： 深圳豪宅的分类 占据罗湖 城市资源 占据福田 城市资源 占据南山 城市资源 幸福里等 雅颂居、星河国际、 Page7 中海华庭等 天骄华庭等 城市资源突出的豪宅 位于城市中心地段，商业繁衍、交通方便的顶级物业 深圳豪宅的发展 深圳城市特征 1、快速城市化，扇 形扩散。城市发展方 向明确 2、逐渐聚集富贵族 深圳城市豪宅代表 东海花园 豪宅价值 稀缺社区环境 深圳城市特征 1、产 业及交通导向， 城市 多处扩张，生活 环境 恶化 2、离尘不离城 的生 活方式 深圳城市豪宅代表 华侨城 豪宅价值 周边环境（稀缺自然 资源）+社区环境
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