1、 ？ 基于项目的基于项目的外部属性、项目本体外部属性、项目本体特征及其他特征及其他 因素，购房时因素，购房时客户关注客户关注的的买点买点。 即项目卖点！即项目卖点！ 解剖的原则解剖的原则 从客户的居住心理需求出发从客户的居住心理需求出发 项目所占据的项目所占据的外部赋予项目外部赋予项目的卖点的卖点 先天具有！先天具有！ 先天具备的区位优势，资源优势，随着城市发展，政府规划而动态变化！ 区域属性 交通配套 公建配套 特殊资源 项目区位 城市规划 道路交通 轨道交通 公交车 商业配套 教育配套 医疗配套 景观资源 文娱资源 外部 价值 1.1.区域属性区域属性城市规划城市规划 政府明确规划赋予土地
2、的价值，强调未来潜力政府明确规划赋予土地的价值，强调未来潜力 E g: E g: 北改核心，天府新城，成都东村北改核心，天府新城，成都东村 产业规划配套规划交通规划发展潜力产业规划配套规划交通规划发展潜力 2.2.交通配套交通配套 EG:EG:道路交通、轨道交通、公共交通道路交通、轨道交通、公共交通 三横三纵双地铁三横三纵双地铁 2.2.交通配套交通配套道路交通道路交通 EG:EG:道路交通构成、轨道交通、公共交通道路交通构成、轨道交通、公共交通 2.2.交通配套交通配套轨道交通轨道交通 EG:EG:地铁、轻轨、快铁、高铁地铁、轻轨、快铁、高铁 便捷度（距离）呈现时间增值预期便捷度（距离）呈现
3、时间增值预期 时代时代8 8号：号： 成都第一个地铁上盖办公成都第一个地铁上盖办公 物业物业 来福士广场：来福士广场： 成都第一个地铁上盖购物成都第一个地铁上盖购物 中心中心 。 3.3.公建配套公建配套教育配套教育配套 就读利好便捷度（距离）就读利好便捷度（距离） 丰富度档次丰富度档次 百悦天鹅湖：百悦天鹅湖： 北大附中，买房送建校费北大附中，买房送建校费 3.3.公建配套公建配套医疗配套医疗配套 EG:EG:公立医院、疗养机构公立医院、疗养机构 医疗水平便捷度（距离）医疗水平便捷度（距离） 丰富度丰富度 天合汇锦城天合汇锦城300300亩高端医疗板块，包括德国巴伐利亚医院、华西医院、亩高端医疗板块，包括德国巴伐利亚医院、华西医院、 锐利医院锐利医院 上锦医院上锦医院华西医院高新西区分院华西医院高新西区分院 说明：医疗配套一般不在线上推广强调 4.4.特殊资源特殊资源景观资源景观资源 E
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