1、房屋建筑面积、公摊面积和销售面积的计算方法 1、 房屋的建筑面积 是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和（即房屋的建筑面积是 指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积） ，它是表示一个建筑物建筑规模大小 的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走 道面积、其他公摊面积等。 2、 商品房销售面积 商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面 积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公 用建筑面积。 3、 建筑面积的计算规定 是建筑物外围面积的展开，是指建筑物各层次外围面积的总和。由于房屋使 用要求、结构形式的不同
2、和装饰方面诸多因素，造成房屋不太规则。国家根据房 屋使用程度的不同，对房屋建筑面积的测算制定可相应的规则。针对房屋建筑物 的主要规定有： （1）作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按一层计 算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 （2）建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，包括房屋内的夹层、插 层，技术层（即管道层，储藏室等）和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层 计算建筑面积。层面上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2 米以上的建筑和地下室，半地下室及相应进出口，层高在2.2米以上的按其外围 水平投影面积计算。 （3）穿过房屋的通道，房屋内的门
3、厅，大厅均按一层计算建筑面积；大厅 内回廊部分，层高在2.2米以上的按其水平投影面积计算。 （4）楼梯间、电梯井、垃圾道、管道进等均按房屋自然层计算面积。 （5）与房屋相连的有柱走廊，房屋间属永久性封闭的架空通廊，两房屋间 有上盖和柱的走廊，均按其围护结构和柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连 的有上盖无柱的走廊，连廊按其围护结构外围水平投影面积一半计算;有顶盖未 封闭永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算；房屋之间无上盖的架 空通廊（天桥）不计算建筑面积。 （6）有柱或有围护结构的门廊，门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影 面积计算。 （7）全封闭的阳台挑廊按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台，挑廊 按其围护结构的外围水平投影面积的一半计算。 （8）有伸缩的房屋，若在室内，伸缩缝计算面积。与室内不相通的房屋间 的伸缩缝不计算建筑面积。 （9）属永久性结构有上盖的楼梯按各层水平投
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