1、 核心摘要 十四五规划指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购 并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。而实现房地产市场 的平稳运行，监测预报是其中重要的一个环节，目前房地产市场相关指 标多集中在住房价格、市场景气等方面，基于购房消费者态度与心理预 期分析的预测指标可有效填补这一空白。因此，中国消费者报社联合贝 壳研究院共同展开消费者置业信心指数研究，通过量化消费者购房预期 的信心强弱，对未来短期房地产市场的走向做出前瞻性预判。基于消费 者置业信心指数的构建与分析，本报告主要有以下研究发现： 消费者置业信心整体持乐观态势，指数分布呈现出区域分化、人群 分化特征。消费者置业信心指数
2、为 108.4，说明购房者对 2021 年房地产 市场走势整体持偏乐观看法。分区域看，高能级城市、东部区域消费者 置业信心指数较高；分不同类型人群看，高收入、高文化程度消费者的 置业信心水平较高。 调控政策预期稳中偏紧，房贷利率上行趋势较强。购房客群预期 2021 年调控政策整体处于稳中偏紧状态，城市能级越高，预期调控继续 加码的购房客群占比越高；长三角、珠三角和成渝城市群政策加码预期 相对较高。2021 年资金监管预期持续强化，房地产信贷环境继续收紧， 房贷利率稳中上行是趋势。 房价预期整体平稳，低能级城市平稳预期更大。房价预期指数 为 107.4，消费者预期房价基本持平（涨跌幅在 5% 以
3、内）的比例 为 37.5%，预期 2021 年房价小幅上涨（涨幅 5%-10%）的比例为 31.8%，整体上 2021 年房价预期相较 2020 年呈现出平稳趋势。 购房时机偏向乐观，高能级城市信心较强。购房时机预期指数为 111，表明购房客群对 2021 年购房时机持积极的态度。高能级城市购房 客群认为 2021 年购房时机合适的比例更高，而四线及以下城市置业者对 购房时机信心偏弱。 年长者、改善型换房客群房价收入比较高。购房客群房价收入比均 值为 10.7，40-49 岁、50 岁及以上年龄段群体的房价收入比分别为 11.3 和 13.0，高于其他年龄段群体；改善型换房客群的房价收入比为 11.2，高于首次置业和投资购房群体。 目 录 Part1 消费者置业信心指数构建 1.1 研究背景 1.2 构建原则 1.3 构建方法 （1）指数构建体系 （2）指数编制方法 Part2 消费者置业
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