2020年永修智慧农超开盘前年度营销方案.pptx
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2020年永修智慧农超开盘前年度营销方案.pptx
1、目录 Content 1 2 任务目标 推幸费用预算 营销总控 重点工作 市场情况分析 项目价值梳理 目标客户定位 市场分析/区域特征 永修市场表现 永修县近5年住宅年均成交37万方，成交金额年均22亿元，平均单价为6000元/平方米； 2020年1-8月份，住宅年均成交21万方，成交金额年均14亿元，销售均价为6583元/平方米。 26.8 40.9 53.7 43.2 20.5 12.1 23.2 35.2 27.1 13.5 4505 5674 6556 6277 6583 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0.0 10.0 20.0 30.0 4
2、0.0 50.0 60.0 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年1-8月 2016-2020年永修县商品房成交情况表 成交面积（万平方米） 成交金额（亿元） 成交单价（元/平方米） 2020年年9月，永修住宅成交备案均价为月，永修住宅成交备案均价为6269元元/，城市核心区住宅均价约，城市核心区住宅均价约6700元元/ ，永修商业成交备案均价为，永修商业成交备案均价为8709元元/，城区核心商业约，城区核心商业约21000元元/。 市场分析/区域特征 永修存量现状 永修县商品房可售套数为14178套，可售面积为135万 永修县库存盘点永修县库存盘点 总库存总库存 住宅 商
3、业 实际库存 套数（套） 14178 11248 2930 面积（平方米）135 114 21 修正库存 套数（套） 12467 10123 2344 面积（平方米）面积（平方米）119119 102102（城区（城区7171） 1717（城区（城区1414） 按按2020年年1-8月份的月均销售月份的月均销售2.56万方去化速度，住宅库存去化周期为万方去化速度，住宅库存去化周期为2年年 根据永修县房管局数据根据永修县房管局数据，目前目前 永修县商品房永修县商品房可售面积为可售面积为135135万万 ，其中住宅其中住宅114114万万，商业为商业为 2121万万，根据销售经验根据销售经验，住宅住宅 的死库存一般为的死库存一般为5 5- -1515% %，而商业而商业 的整体死库存为的整体死库存为1010- -3030% %，我们我们 按住宅按住宅1010% %，商业商业2020% %折中计
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