1、关于区域开发的经验分享关于区域开发的经验分享 基于城市视角的基于城市视角的区域价值定位区域价值定位 以以盈利模式盈利模式为核心制定开发策略为核心制定开发策略 兼顾长短期目标的兼顾长短期目标的成功启动成功启动 营销营销为项目增值为项目增值 协调各方利益的协调各方利益的目标体系的建立目标体系的建立 战略层面战略层面 运营层面运营层面 营销层面营销层面 对于区域发展项目，我们需要考虑涉及项对于区域发展项目，我们需要考虑涉及项 目三个层面的七大问题目三个层面的七大问题 基于案例借鉴和项目特征的项目发展模式判断基于案例借鉴和项目特征的项目发展模式判断 规划手段或组织手段规划手段或组织手段控制土地控制土地
2、 区域与城市发展项目的思考起点区域与城市发展项目的思考起点 目标体系的建立目标体系的建立 如何与政府目标的协调如何与政府目标的协调 对收益的预期对收益的预期 土地的开发方式土地的开发方式 项目资金投入的计划项目资金投入的计划 项目其它开发条件项目其它开发条件 大规模开发项目涉及较大规模土地开发，往往涉及地方政府利益，担负一 定的政府目标。因此理清各个利益主体的需要，兼顾社会效益与经济效益 的平衡，通过建立清晰的目标体系来协助实现企业和政府间的双赢，是项 目成功开发的前提. 1 1 重点关注：重点关注： 基于城市视角的区域价值定位基于城市视角的区域价值定位 2 2 区域开发项目由于规模的原因往往
3、开发周期较长，因此在整个开发过程中会面 临较多正面/负面的不确定因素影响，所以区域开发项目需要有前瞻性，从城市 发展阶段、城市空间布局演变、项目在城市中的地位以及类似区域发展案例借鉴 等角度出发，挖掘区域价值，正确指导区域整体定位以及功能定位 区域价值同时也受到的宏观政策、区域发展依托交通条件以及大型设施的投入 等因素的影响而发生改变，从而引起区域性质、区域承担功能以及区域发展强度 等方面质的变化 重点关注重点关注： 城市经济发展特征 城市特征及城市发展阶段界定 城市功能缺失或城市功能布局演变规律 项目在城市中的地位、发展前景、与城市其他功能区的关系 重大设施投入以及其对项目所在区域的影响 类似项目发展案例研究以及经验借鉴 基于案例借鉴和项目特征的项目发展模式基于案例借鉴和项目特征的项目发展模式 判断判断 资源拉动资源拉动 产业推动产业推动 主动郊区化推动主动郊区化推动 3 3 规划拉动规
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