佛山三水双城新兴区域写字楼营销案例分析（15页）.ppt
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佛山三水双城新兴区域写字楼营销案例分析（15页）.ppt
1、佛山三水双城新兴区域写字楼佛山三水双城新兴区域写字楼 营销案例分析营销案例分析 2 关键字关键字 ： 写字楼写字楼 商务公寓商务公寓 案例简介案例简介 ： 三水双城项目为佛山市三水区商业、公寓、写字楼三位一体的综三水双城项目为佛山市三水区商业、公寓、写字楼三位一体的综 合体项目，是三水历史上第一座正式对外发售的写字楼。合体项目，是三水历史上第一座正式对外发售的写字楼。7 7个月完个月完 成近成近95%95%销售率。销售率。 3 三水现有写字楼较少三水现有写字楼较少，主要有广东发展银行大厦、文辉大，主要有广东发展银行大厦、文辉大 厦、金盛大厦等，办公设施较为简陋，商务氛围差，空置率厦、金盛大厦等
2、，办公设施较为简陋，商务氛围差，空置率 较高。其中金盛大厦为金盛集团自用，仅有极少量单位对外较高。其中金盛大厦为金盛集团自用，仅有极少量单位对外 出租。出租。 三水本地三水本地第二产业第二产业100%100%拥有自己的办公物业拥有自己的办公物业。 第三产业中近第三产业中近70%70%租用住宅、商务公寓用作办公场所租用住宅、商务公寓用作办公场所， 20%20%租用沿街街铺，仅有租用沿街街铺，仅有10%10%办公选址在写字楼内。办公选址在写字楼内。 现写字楼客户以贸易、保险、电子科技、投资为主，现写字楼客户以贸易、保险、电子科技、投资为主，除了除了 保险类需求面积较大之外，其他需求面积基本在保险类
3、需求面积较大之外，其他需求面积基本在50508080平米平米。 三水商务市场现状三水商务市场现状 4 三水双城项目背景三水双城项目背景 1、三水广场二期、三水广场二期三水双城项目为三水双城项目为商业、公寓、写商业、公寓、写 字楼三位一体的综合体项目字楼三位一体的综合体项目。 三水广场一期位于三水整个商业黄金地段和新旧城区的交汇地带，三水广场一期位于三水整个商业黄金地段和新旧城区的交汇地带， 是三水新的地标式建筑和城市中心，也是三水目前唯一的一个超大规是三水新的地标式建筑和城市中心，也是三水目前唯一的一个超大规 模的购物中心。模的购物中心。 三水广场一期建筑面积超三水广场一期建筑面积超4万平方米，于万平方米，于2005年年8月全部投入使用。月全部投入使用。 到目前一期租赁率达到到目前一期租赁率达到100%，进驻商家包括易初莲花超市、麦当，进驻商家包括易初莲花超市、麦当 劳、肯德基、周大福、钻
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