成都金域西岭竞品洋房别墅住宅研究报告（132页）.ppt
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成都金域西岭竞品洋房别墅住宅研究报告（132页）.ppt
1、万科万科金域西岭竞品研究报告金域西岭竞品研究报告 2008年7月15日 竞品分析竞品分析 华侨城 楼盘概况楼盘概况 项目地址项目地址 黄忠大道B段,东临交大路,被接黄忠 大道 土地规模土地规模 3055亩 价格价格 60万元/亩 建筑面积建筑面积 约62.5万平米 绿化率绿化率 37% 容积率容积率 1.8 总户数总户数 4956 物管费物管费 2元/平米 建筑形态建筑形态 花园洋房，多层，高层电梯 建筑风格建筑风格 欧式现代风格 户型区间户型区间 88-355平米 小区配套小区配套 商业街、会所、幼儿园、小学 车位比车位比 1：0.88 全程营销全程营销 正合地产 整合推广整合推广 黑弧奥美
2、广告公司 开开 发发 商商 成都天府华侨城实业发展有限公司 项目定位项目定位 成都华侨城占地3000亩，由1200 亩主题公园“欢乐谷”、50万的都 市娱乐商业及1500亩人文社区构成， 其中1500亩的地产项目由东区、西区 两个板块构成，先期开发西区成都 华侨城纯水岸。成都华侨城纯水岸 是成都华侨城首先启动也是率先亮相的 项目，占地面积约600亩，容积率 1.80，以占地5万平方米的人工湖为主 要景观和中心。 项目总平图项目总平图 第一期地产板块 商业板块 公园板块 商业板块 地产板块 一期基础数据一期基础数据 建筑形态建筑形态 4F洋房、5+1F多层，9F小高层,18F,25F高层 开发周
3、期开发周期 项目1期分为“半岛多层”和“景观高层”两个组团。 楼层规划楼层规划 “半岛多层”由4层、5+1层及9层电梯洋房；“景观高层”：18层、25层电梯公寓 容积率容积率 1.47 公摊率公摊率 高层约20% 层高层高 高层2.9米，多层3米 梯户比梯户比 1梯1户、1梯2户、2梯3户、2梯4户 面积区间面积区间 半岛多层150-355平米，景观高层86-155平米 主力户型主力户型 322 建筑面积建筑面积 16.1万平米 总套数总套数 1199 开盘时间开盘时间 预计08年8月 开盘均价开盘均价 未定 优惠措施优惠措施 申领会员卡享购房1%优惠 纯水岸1期 组团 景观高层 半岛多层 产品分布产品分布 时间节点时间节点 06年9月 摘牌获得土 地 售楼部开放， 办理会员卡 08年6月 纯水岸1 期开盘 08年8月 项目准备期 07年7月 形象推广期，以品 牌宣传、项目概念 宣传为推广
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