成都鹭栖岛别墅洋房项目营销策划方案（74页）.ppt
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成都鹭栖岛别墅洋房项目营销策划方案（74页）.ppt
1、推广策略及视觉表现 鹭栖岛鹭栖岛 目 录 对区位的理解 对项目的理解 关于目标消费者 重构 对项目案名的思考 对项目SLOGAN的思考 推广表现 对区位的理解 城北：城北：南富，西贵，东穷，北乱 新都：新都： 从属城北大区域下的郊县，其粗放形经济和以石化、 建材为代表的高污染工业特征十分明显，连接成都的 交通条件差。 大众立足于居住角度上，对区域的惯性认识：大众立足于居住角度上，对区域的惯性认识： 这里拥有体系完善的交通网络和非常通畅的交通条件； 这里的“多金人士”的密度远远高于成都的其他区域； 这里生态环境十分良好，并不输于成都的西门和南门； 这里拥有涵盖了整个人类文明发展史的深厚人文积淀；
2、 这里是整个成都“北部新城”的核心区域，拥有很好的 发展前景。 但是区域的真实状况却是：但是区域的真实状况却是： 所以，所以， 1、市场对此区域的负面印象是本项目推广所要解决的 最大障碍。 2、该区域是一个尚未被市场发现真实价值的区域，是 一块未被雕琢的璞玉，其开发的价值和前景都将十分看好。 对项目的理解 的品牌的品牌 作为中国大陆的地产强势品牌，拥有极高的专业水平，杰 出的企业团队，丰富的开发经验和良好的市场口碑。 项目的核心优势项目的核心优势 作为最先进入成都市场的大型房地产开发商，在城花和金色 家园的开发中，不仅给成都地产开发带来了较先进的理念，也给 成都人的居住带来了新的居住方式，提升
3、了人们的居住水平。 更为重要的是，城花和金色家园都成为项目所在片区的价值确立和 价值重构楼盘，城花带动了整个成龙路片区的发展，金色家园则在 一定程度上重构了北一环的居住价值。 对于本项目而言， 这些无疑是最直观，最有力的市场佐证。 项目的规模优势项目的规模优势 项目占地600余亩的规模，就算放在成都，也是当之无愧的大盘。 对于本项目而言，较大的规模为本项目提供了足够的空间，无 论在建筑布局、园林特色，还是社区配套上都能充分体现项目 的档次和格调。 更为重要的是，这一规模使项目具备了成为区域价值重构者的 必要条件。 项目的环境优势项目的环境优势 集中体现在： 一湖两河四公园 一湖 毗河与锦水河交接处的翠微湖。 两河 毗河与锦水河 项目东面及南面被毗河呈“v”字形环绕，项目拥有80米宽的沿河面长 达1300米以上。 四公园 一是面积达18万平方米，竹林水域各半，三面环水
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