低层高密度豪宅开发实践报告-城和第五园案例（50页）.ppt
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低层高密度豪宅开发实践报告-城和第五园案例（50页）.ppt
1、万科案例 低层高密度豪宅开发实践 项目概况 万科城案例 第五园案例 相关启示 万科城案例 在万科四季花城开发成功之后在万科四季花城开发成功之后，万科就一直致力于类万科就一直致力于类 似城市边缘片区似城市边缘片区，低层高密度住宅开发的研究低层高密度住宅开发的研究，并在并在 内地开始大量复制四季花城内地开始大量复制四季花城，适图走出一条独具特色适图走出一条独具特色 的开发之路的开发之路。 万科城从选址到拿地万科城从选址到拿地，“一年成势一年成势，两年成形两年成形，三年三年 成城成城”，万科城用这样的理念万科城用这样的理念，以超前观念和超大规以超前观念和超大规 模启动深圳房地产亲地生活模式模启动深圳
2、房地产亲地生活模式，缔造出一个城的精缔造出一个城的精 彩彩。其其成功的意义更在于一种开发战略的成功成功的意义更在于一种开发战略的成功，一种一种 勇于创新勇于创新、勇于实践的企业品牌形象的成功勇于实践的企业品牌形象的成功。 项目概况 项目位置 坂雪岗高科技区华 为基地对面坂雪岗 工业区，梅观高速 与机荷高速交汇处， 西起坂雪岗大道， 北临稼先路东段， 南接发扬路 项目技术指标 总建筑面积：437670 其中住宅：398050， 商业：30000 幼儿园：2所6000 九年制学校：1个，35600 会所：1个，3000 建筑覆盖率： 30% 绿化率：30 建筑容积率： 1.09 车位比：1：1 建
3、筑高度：低层、多层及中高 层 名称面积区间主力户型 Townhouse137 205五房 宽景 house220 269四房 情景花园洋房70 130三房 透天小高层约80125两房、三房为主，四房少量 单位 Loft68+20一房一厅 项目产品类型 项目选址 项目选址的核心思路首先来源于万科的发展战略。在 万科四季花城之后，万科就一直致力于类似城市边缘 片区，低层高密度住宅开发的研究，并在内地开始大 量复制四季花城，及四季花城的改良版与升级版。 这种战略方向与开发模式，决定了万科需要大量的土 地积累。 片区前景 万科城位于龙岗区坂雪岗片区。根据深圳城市总体规划(1996- 2010)，坂雪岗将是开发型的大型产业园、大型住宅区。片区用地 约15平方公里，人口约15万。 坂雪岗片区不但拥有华为、富士康等世界级大型高新技术企业，而且 吸引了大量的上下游企业落户。目前坂雪岗拥有400多家企业，汇
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