房地产公司住宅产品标准化研究报告（59页）.ppt
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房地产公司住宅产品标准化研究报告（59页）.ppt
1、 2011.万 科 产 品 标 准 化 研 究 万科产品线 1、以“城市公园”“光明城” 为代表的多层公寓系列 城市公园项目的创新有这么几个方面： 1）临街的主入口作了大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市 2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色 块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱 3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合 “老虎窗”等传统中国建筑元素 4）环境设计精致 南京万科城市花园，总占地580亩，总建筑面积 93万平方米，容积率2.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。设计定位为 精新雅致、格调高尚的中高档
2、住宅园区，总体退后文 二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米 的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高 品质住宅园区的界定。 中央景观：合肥光明城由17幢18-28层 的建筑组成，同时辅以底层架空和丰富 的高差变化，不仅形成半室外空间 交流平台，也同时产生步移景异的 观景效果。 光明城的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成， 每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。 会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶， 围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。 由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间
3、则是光明城的另一 个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设 计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观 而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来， 为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型 城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地 共同组成了层次丰富的绿色空间。 有人做过统计，“城市公园”系列多层公寓产品是目前国内房产品 中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达69个之多， 地域涉及北京、大连、合肥、郑州、长沙等地。在各地城市公园一 路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、城市公园总是同区域 内房价最高的楼盘；二、城市公园的二手房总是在同区域内最走俏的。 城市公园市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的万科 城现象。 固化总平面 城市公园的内核蕴涵了典型的现代江南 小 镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可 以看到：一个江
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