1、净月一号推广案 产品定位思考 产品分析 片区 片区定位 长春市9大区域的发展整体 按照“一级规划、两级建设” 的思路进行。 净月开发区的功能定位是” 打造特色旅游“。净月潭旅 游经济开发区定位于环境优 美的城市生态旅游区、高教 区和居住区。 规划明确，定位高档。 净月潭国家森林公园 始建于1934年，国家级重点风景名胜 区，国家第七大森林公园 。 119个山头，30多个树种，森林100 平方公里，潭水430公顷 。 一个生态的自然的好地方！ 交通 距市中心18公里，车程约20分钟，距长春火 车站16公里，距机场23公里。 有102路、120路、160路公交车辆直达市中 心不同区位，用时约20分
2、钟至40分钟。 大型轻轨也将在这里全面开通。 现状不好，前景不错。 配套 商业：净月商贸城、净月购物中心 教育：净月小学、师大附小、长春大学、东北师 范大学、吉林艺术学院、长春税务学院 号称是文化区域，现实生活比较无奈。 小结 净月区域有着无限的升值潜力和广阔的 发展前景。 根据自然资源状况，净月是长春最好的 富人别墅区所在地。 但目前为止净月作为一个居民常住的居 住区还是不够成熟，生活多有不便。 项目本身 位置 项目位于长春市东南部净月森林公园入口处。 不靠山，没有非常独特的资源特点。 地块在净月片区无明显优势 风格 与兰乔圣菲类似。 南加州风情，亦即改良西班牙风情。 质朴奢华的气质，手工打
3、磨的感觉。 不论风格还是质量，这都将是长春前所未有的。 价格 根据我们的猜测，别墅的销售价格应该 在10000元/平米左右。 这个价格，在长春基本可以称为“天价” 产品分析结论 我们的项目所处的是一个国际意义的富 人居住区。 产品的所有硬件因素都决定了它是真正 引领长春市场的别墅生活区。 市场分析 市场格局 长春市的房地产市场整体发展相对比较低级。 消费能力有限，市场供给量大，多挤在中档或中高档。 就高端市场而言，没有真正意义的富人区。 一个不成熟的行业市场，一个前景不明朗的行 业市场。 别墅的发展 第一幢别墅长影小白楼。 1999年之前，只有富豪花园和天华苑在售。同期， 净月产生了烂尾别墅。 1999年后，长春的“社区别墅”开始逐渐兴旺， 但“别墅社区”始终难成气候，一直到现在。 长春没有真正的“别墅生活” 竞争对手 美印溪谷 香墅街 森林华墅（号称唯一的纯别墅区） 蕴城别墅 优山美地（
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