杭州郡西二期别墅产品规划定位建议报告（46页）.pptx
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杭州郡西二期别墅产品规划定位建议报告（46页）.pptx
1、郡西二期产品规划定位建议郡西二期产品规划定位建议 千万级低密度产品宏观市场千万级低密度产品宏观市场 PART 1 1： 研究前提研究前提 本次研究范围界定在一居板块，即市中心板块（绕城内）城郊 板块（一绕与二绕之间）； PAGE2 城区城区 银湖银湖 之江之江 西溪西溪 小和山小和山 闲林闲林 青山湖青山湖 良渚良渚 湘湖湘湖 千岛湖千岛湖 德清德清 青化山青化山 东洲东洲 研究范围：研究范围： 杭州一绕与二绕之间或一绕之内，杭州一绕与二绕之间或一绕之内， 一居或具有一居潜力的排屋和别一居或具有一居潜力的排屋和别 墅。墅。 存量说明：存量说明： 存量统计以在售项目销售存量存量统计以在售项目销售
2、存量+ + 已出让土地存量为主，未来土地已出让土地存量为主，未来土地 供应趋向稀缺。供应趋向稀缺。(备注：土地存 量由于别墅限令，未来杭城一绕 与二绕之间出让的土地容积率都 将大于1.0，以公寓为主。） 市中心板块（绕城内）市中心板块（绕城内）/ /城郊板块城郊板块 （一绕与二绕之间（一绕与二绕之间0.50.5- -1 1小时交通圈）小时交通圈） 供销量价供销量价 杭州十区低密度产品年容量约1180套。千万级年容量约210套，个 盘最大年容量52套，成交单价约为3.9万/ ； PAGE3 3025 1336 1168 1797 2040 1203 575 904 24094 25169 259
3、06 27329 22000 23000 24000 25000 26000 27000 28000 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2009201020112012 20092012杭州十城区低密度杭州十城区低密度产品产品供求量价走势供求量价走势 新增供应（套数） 总成交量（套数） 成交均价（元/） 年份年份 TOP4TOP4项目项目 成交套数成交套数 20092009 溪上玫瑰园溪上玫瑰园 3535 坤和坤和和家园和家园 3232 西溪风情西溪风情 2626 20102010 溪上玫瑰园溪上玫瑰园 5252 坤和坤和西溪里西溪里 3535 坤和坤和和家园和家园 2626 20112011 坤和坤和西溪里西溪里 1010 西溪风情西溪风情 1010 桃花源桃花源 1010 20122012 钱塘帝景钱塘帝景 2828 湘湖壹号湘湖壹号 2727 云
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