金色名郡产品住宅小区规划强度排列分析案例（78页）.ppt
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金色名郡产品住宅小区规划强度排列分析案例（78页）.ppt
1、万科金色名郡万科金色名郡 产品产品 小区规划小区规划 强度排列分析案例强度排列分析案例 万科江淮项目地块容量及产品形态分析报告汇报目录 项目 用地 前期 概况 用地区位 用地周边现状 设计 限定 条件 规划限定条件 规划相关法规 强排 多方 案 比较 强排基础方案 强排布局方案介绍 产品 形态 调查 分析 合肥市场主要楼 盘户型分布 户型介绍 多方案比对 推荐方案选择 户型分析 分析结论 结论 PART1 项目用地前期概况 用地区位介绍用地区位介绍 区位图区位图 用地现状用地现状 105医院 电信大楼 用地北界 加油站 五里墩高架 PART2 设计限定条件 相关法规相关法规 附图一附图一 规划
2、指标规划指标 总用地面积：116337平方米 （含代征道路600平方米） 其中住宅用地：101737平方米 商业用地：14000平方米 住宅地块容积率：3.30 商业地块容积率：5.50 绿地率：40% 让城市一级道路20M（附图一） u建筑间距： 正向重叠30米以内，不小于南侧建筑高度0.3倍 正向重叠30米-40米，不小于南侧建筑高度0.4倍 东面、西面正向重叠40米以上，不小于南侧建筑 高度0.5倍 u沿街条式住宅建筑长度不超过60米（规划局内部规 定） u日照测算：满足其居室大寒日2h满窗日照； u 建筑退让：退让基地北面20M，东西面8M，南面 10M，退 u消防间距：高层建筑间13
3、m；高层与多层间9m； u特殊规定： 南面界线为与拟建高层建筑平面外截的大寒日8时 及16时太阳方位角（57）控制线，北面界线为拟 建高层建筑高度的1.0倍，最大不超 过100米；东面、 西面界线为遮挡建筑高度的0.5倍，最大不超过50米， 最小不小于30米。上述阴影范围以外的建筑不进行 日照分析。（附图二） 北面界线为与被遮挡建筑平面外截的大寒日8时及 16时的太阳方位角（57）控制线，南面界线为最 高遮挡建筑高度的1.0倍，最大不超过100米；东面、 西面界线为最高遮挡建筑高度的0.5倍，最大不超过 50米，最小不小于30米。（附图三） 合肥规划特殊法规合肥规划特殊法规 建筑基地在核定指标之外为社会公众提供开放空间的，在符合消防卫生 交通等有关规定的前提下，可按每提供1平方米有效面积的开放空间，允许 增加3平方米的建筑面积，但增加的建筑面积总计应不超过核定建筑面积的 百分之二十。 增加
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