大北京别墅项目策略性进入区域研究报告（103页）.ppt
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大北京别墅项目策略性进入区域研究报告（103页）.ppt
1、万科大北京策略性进入区域研究报告万科大北京策略性进入区域研究报告 2009年年12月月02日日 一、研究背景一、研究背景 二、研究目的及原则二、研究目的及原则 三、研究内容三、研究内容 四、研究结论四、研究结论 报告整体研究框架报告整体研究框架 BACIC 万科大北京策略性进入区域研究报告 - 3 - 因素一：地质地貌上符合地产开发，交通可达性强因素一：地质地貌上符合地产开发，交通可达性强 因素二：土地获取难度相对较小，规模较大，土地价格适宜的区域因素二：土地获取难度相对较小，规模较大，土地价格适宜的区域 因素三：因素三：1-1.5小时左右车程，气候自然景观条件良好，低密度开发小时左右车程，气
2、候自然景观条件良好，低密度开发 北京周边大片山区地区除外，以平原地区为主。 北京行政区域内的地价已经较高，需要寻找北京外的先发机会 吸引或满足的以北京客户的第二居所升级居住需求为主。 研究目的一：探讨在北京周边获取土地进行开发所适宜区域研究目的一：探讨在北京周边获取土地进行开发所适宜区域 BACIC 万科大北京策略性进入区域研究报告 - 4 - 研究目的二：具有房地产市场空间的重点发展区域选择研究目的二：具有房地产市场空间的重点发展区域选择 此次研究希望能从北京城市 规划及发展的方向出发，寻 找到符合北京发展辐射影响 要求的区域，这个区域对万 科来说将具有充分的机会性 进入可能。 符合北京城市
3、发展方向符合北京城市发展方向 具备房地产市场发展潜力，价具备房地产市场发展潜力，价 格尚有上升空间格尚有上升空间 两个角度两个角度 研究的区域除了规划层面的 考量，还将重点从房地产市 场发展的角度看待这些区域， 寻找那些没有经过过度开发 的非热点但具有巨大潜力的 北京周边区域。 BACIC 万科大北京策略性进入区域研究报告 - 5 - 研究区域的选择研究区域的选择 根据以上对万科大北京研究背景和目的的梳理，我们认为有以下的八个地方符合 初步的筛选要求，可以作为本次研究的备选目标区域。 怀来怀来 涿州涿州 固安固安 燕郊燕郊 大厂大厂 廊坊廊坊 香河香河 蓟县蓟县 研究原则研究原则 客观分析区域整体发展情况，特别是客观分析区域整体发展情况，特别是 这些地方与北京未来规划发展之间的这些地方与北京未来规划发展之间的 关系，受北京市场和客户的影响，而关系，受北京市场和客户的影响，而 非针对个别地块
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