1、城商业街启示录 2011年1月 目 录 一、城项目简介 二、城项目商业街分析 1、城的总体商业规划 2、城商业街的亮点 三、城商业街对社区型商业开发的启示 1、商业开发总体原则 2、商业业态规划表 项目概况 开 发 商： 物业管理： 物业 建筑设计： 美国 sandybabckck 设计事务所 环境设计： 美国 BGA 景观设计事务所 销售代理： 自销 物业类型： Townhouse 、 Loft、情景花园洋房、宽景house、小高层、高层 项目位置： 龙岗区 龙岗布吉镇坂雪岗工业区，梅观高速与机荷高速交汇 占地面积：约46万 建筑面积：约53万 总占地面积： 397883.5平米 其中住宅：
2、398050平米 商业30000平米 幼儿园2所6000平米 社区配套设施3000平米 物业管理500平方米 公厕2处120平米 建筑覆盖率 30% 车位比： 1：1 建筑高度：低层、多层及中高层 SWOT分析 优势： 1、强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与 户型设计优势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧， 近一两年不会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区 距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，
3、高端客群很难 找到高档社区的归属感。 机会： 1、在坂田区前瞻性的战略布局， 使项目升值潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支 撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推 进，使北部未来充满生机。 威胁： 1、项目的热销使周边地块开发提速， 项目将面临激烈的竞争。 2、产品被竞争对手抄袭和提升后，项 目三期客户会被分流。 项目总体规划图 城商业项目分析 一、商业部分的规划 西班牙风情商业街 商业与景观的融合 商业街规划特点 1、全街铺：大部分为街铺和底商，临路、临街、临水、临风，层高达 到 4.8 5.8 米，在建筑风格上，力图体现一种西班牙风情； 2、商业街有2层、有3层、有半地下的、很丰富；哑铃型的商业形状， 造成二个广场人流 的逗留，中间以水景连通，同时将商业和景观镶 嵌一起； 3、三大主题：国际美食坊、时尚购物中心、娱乐休闲广场。
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