深圳东方尊峪商业裙楼豪宅社区商业配套项目营销策略报告（41页）.ppt
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深圳东方尊峪商业裙楼豪宅社区商业配套项目营销策略报告（41页）.ppt
1、万科东方尊峪万科东方尊峪 商业裙楼营销思路商业裙楼营销思路 市场及项目分析市场及项目分析 项目定位项目定位 营销策略营销策略 目录目录 1.1深圳经济运行状况 指标 2005 2006 2007 GDP(亿元) 4936.90 5684.39 6756.4 固定资产投资(亿元) 1176.13 1273.67 1345.00 CPI（上年100） 101.6 102.2 104.1 三产比重 0.2：52.4：47.4 0.1：53.2：46.7 0.1：50.9：49 主要经济指标 经济高速发展； 固定资产投资稳步增长，第三产业飞速发展，其中交通运输、仓储及邮电 通讯业投资增长最快； 处于由
2、工业化向后工业化迈进阶段； 稳定的经济增长是房地产健康发展的有力支撑； 1.2房地产政策 推进住房保障政策的关键之年 保障性住房对商品房市场形成冲击 货币政策从紧意味着金融紧缩已成定局 使房地产资金链从紧 落实和完善现有政策仍是今年主旋律 挤压房地产泡沫，规范市场行为 土地市场清理整顿强度进一步加大 囤地成本增加，增加房产供应 2007年宏观调控效果明显，2008年银根紧缩和宏观政策的进一步 落实必然使得市场规范化。 1.3 罗湖区商圈分布 大剧院-华润 商圈，以万象 城、书城为代 表，拥有成熟 的商业设施和 配套设施 。 国贸-人民南商圈， 深圳档次最高的 商业中心区 罗湖-火车站商 圈，罗
3、湖商业城 为代表，港人集 聚地 四大商圈由地铁串联，业态齐全； 商业辐射深圳乃至珠三角； 历史悠久，发展成熟； 受核心商圈影响，罗湖新入市裙楼商 业基本是社区配套商业 老街-东门商 圈，深圳历 史最为悠久 的商圈也是 罗湖的核心 1 1.4房地产市场分析 住宅市场现状 07-08深圳新建商品住宅销售面积（万平方米） 49.7156.4148.98 33.8331.1 15.3617.9918.65 26.53 6.44 18.65 0 10 20 30 40 50 60 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月 2008年3月 07-08深圳新建商品住宅销售价格 14522 14208 14422 15519 16777 17305 15069 15646 15080
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