1、城案例城案例 2 城位于深圳北部关外，周边以工业区为主，市场认城位于深圳北部关外，周边以工业区为主，市场认 知度低，周边商业以低档次卖场为主知度低，周边商业以低档次卖场为主 区位：区位：城位于深圳北部坂田岗高新技术开发区 内，周边商业氛围浅薄 交通：交通：梅观高速与机荷高速交汇 环境：环境：无特殊景观资源 布吉布吉 龙华龙华 观澜观澜 福田区政府福田区政府 深圳市政府深圳市政府 华为基地华为基地 板田工业区板田工业区 富士康基地富士康基地 新天下基地新天下基地 坂雪工业区坂雪工业区 坂田第一工业区坂田第一工业区 城 (一期) 城 (二期) 城 (三期) 城 (四期) 总计 建筑 面积 1031
2、19 101238 190000 未开发 43.7万 容积率 1.1 交楼 时间 2005-06- 20 2006-05- 30 待定 待定 户数 726 752 入住人 口 一期/二期入住人口共1474户，入住率不到30%， 现住人口约1200人 商业 建面 综合体 街区 总计 7646 14354 22000 城城 3 项目前期难点项目前期难点陌生区社区商业，区域陌生区社区商业，区域 存在抗性，投资者信心不足存在抗性，投资者信心不足 城城 城城 项目为郊区大盘配套商业， 远离核心商业区，区域陌生， 未来经营前景不明朗。 投资者信心不足。 项目前期难点项目前期难点 用获奖证明实力，树立项目
3、高形象。 富有创意的营销活动贯穿始 终，将活动进行到底。 招商先行、带租约销售坚定 投资者信心。 关键营销举措关键营销举措 城商铺开发是带租约模式，04年10月1号一期发售，05年5月1号二期 发售。05年10月份全部销售完毕。 4 城商业的营销经历了从前期铺垫、到城商业的营销经历了从前期铺垫、到 蓄势，再到最后实现火爆销售这三个阶段蓄势，再到最后实现火爆销售这三个阶段 时间时间 活动活动 3月月22日日 深圳首席深圳首席LIVING MALL进驻商家，在报业大厦进驻商家，在报业大厦2楼，楼， 中国商业联合会购物中心授予城“中国社区中国商业联合会购物中心授予城“中国社区 LIVING MALL示范工程”的招牌。示范工程”的招牌。 4月月2日日 城城 风情步行街诚意登记风情步行街诚意登记 4月中月中 深圳
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