1、 上海青年城 市场研判 客户定位 已有策略的分析和检讨 青年城位于上海松江区沪松公路与九新公路交接处青年城位于上海松江区沪松公路与九新公路交接处，临近在建的地铁九号线临近在建的地铁九号线 九亭站九亭站。周边楼盘众多周边楼盘众多，有金丰兰庭有金丰兰庭、摩卡小城摩卡小城、九城湖滨等等九城湖滨等等，大多为经济性大多为经济性 住宅产品住宅产品。现今无论是商业现今无论是商业、教育还是交通配套都不成熟教育还是交通配套都不成熟。 市场研判 项目基本信息 总总 建：约建：约5.2万平方米万平方米 占占 地：约地：约2.9万平方米万平方米 容容 积积 率：率：1.8 绿绿 化化 率：率：40% 总总 户户 数：
2、数：891户户 建筑形态：小高层建筑形态：小高层5幢幢 投投 资资 商：上海城开商：上海城开 全程营销：易居中国全程营销：易居中国 土地属性 一级要素 二级属性 项目描述 区位区位 地段位置地段位置 外环外外环外 交通条件交通条件 方便公交方便公交 92B92B九亭镇九亭镇- -上海体育馆，旅游一号线青浦上海体育馆，旅游一号线青浦- -徐汇区，南佘线、松龙线、徐汇区，南佘线、松龙线、 759759路、上佘线、泗梅线路、上佘线、泗梅线 靠近快速干道靠近快速干道 沪松公路沪松公路- -漕宝路漕宝路- -徐家汇需徐家汇需3030分钟的车程。分钟的车程。 靠近轨道靠近轨道 临近轨道交通临近轨道交通9
3、9号线九亭站号线九亭站 生活设施生活设施 医疗医疗 上海第二人民医院、九亭卫生院上海第二人民医院、九亭卫生院 商业商业 1km1km暂内无大型商场超市和正规农贸市场，临近暂内无大型商场超市和正规农贸市场，临近规划中的九久规划中的九久 广场和在沪松公路（近九新公路）旁边的另一个规划中的大卖广场和在沪松公路（近九新公路）旁边的另一个规划中的大卖 场场 教育文化教育文化 周边基础教育周边基础教育 九亭中学，七宝片区教育九亭中学，七宝片区教育 临近高校临近高校 无无 运动休闲运动休闲 奥园运动城、九亭体育娱乐中心奥园运动城、九亭体育娱乐中心 景观环境景观环境 小区北边有自然河道小区北边有自然河道 区域市场研判 楼盘名称 建筑形态 (层) 总体量(万 ) 存量(万) 报价(元/) 累计均价(元/) 金丰蓝庭 5-11 17 14.6 5800 5598 上海源花城（装修）11-17 23 20 63
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