1、南通金域蓝湾南通金域蓝湾 20122012年营销计划年营销计划 零、目标解析零、目标解析 目目 标标 及及 问问 题题 住宅余量住宅余量487487套；类住宅启动套；类住宅启动 保证去化、品牌生根保证去化、品牌生根 目标目标 市场却直线而下市场却直线而下 观望情绪浓厚观望情绪浓厚 淡市下需持续走量淡市下需持续走量 一、本案资源一、本案资源 1 6 1 0 1 1 8 1 2 4 2 3 7 1 3 9 20122012货源盘点货源盘点 余量货源：余量货源：9595产品产品2424套，套，105105产品产品208208套，套，135135 产品产品195195套，套，140140产品产品606
2、0套，总计套，总计487487套。套。 库存产品库存产品 一期一期 二期二期 三期三期 （7#/13#7#/13#） 合计合计 11#11# 8#/12#8#/12# 95小三房 24 2424 105三房 22 34 102 50 208208 135大三房 11 32 102 50 195195 139大三房 60 6060 合计合计 5757 6666 204204 160160 487487 1 3 5 7 9 11 三期推售7#13#160套 二期加推8#12#204套 尾盘去化123套 后续商住推售 12#周围景观环绕，位 臵较佳。 13号楼共13层，全部 为139三房观景大平 层
3、，得房率较高，楼间 距较大，面朝精致的景 观小品 行业大品牌 7#与8#位于小区中央 位臵，环境较好，坐 拥前后数个景观区。 该片区位于小区西 北角，较为安静， 绿化率高，分布了 较多精致景观。 优质景观房源 好物业 “物业就是 不一样，你看这么 早，把园林收拾的 多干净” 来访客户 “就是听说 的物业好，年龄大 了，买房子就要买 个省心的。 成交业主 “售楼处的服务 就这么不一样，将 来住进来体验下” 成交业主 全国房地产行业 领跑者 “早就听说过万 科，全国各地造了 很多房子，这么大 的企业，这么大的 品牌，应该是信得 过的” 成交业主 较之一二期，后续房源较之一二期，后续房源户型户型更好，更好，景观景观更佳；加之更佳；加之品牌、品牌、 物业物业对前期客户的慢慢渗透，后期产品力会更高对前期客户的慢慢渗透，后期产品力会更高 20122012货源盘点货源盘点 本体结论本体结
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