广州花都天景花园住宅营销推广计划（43页）.ppt
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广州花都天景花园住宅营销推广计划（43页）.ppt
1、天景花园天景花园营销推广计划营销推广计划 目录 市场分析 客户分析 营销目标 营销安排 市场分析市场分析 07年市场回顾 08年市场现状分析 08年市场预测 附:各盘简述 （按威胁等级进行分类） 775 449 1017 1061 730 1444 1231 1138 136 727 3.692.545.196.764.648.136.517.87.390.945.85 1022 3436 3975 3758 4395 4496 4392 4205 5072 56205629 5933 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1月2月3月4月5月6月7月8月
2、9月10月11月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 宗数金额均价 一、一、07年花都市场回顾年花都市场回顾 1 1、0707年花都市场供求关系年花都市场供求关系-新政前供需两旺，新政后成交创新低新政前供需两旺，新政后成交创新低 12月数据政府尚未公布 成交量在6月达到顶峰，之后几个月逐步下降，并且在原本应是成交高峰的10月达到谷 底，创造全年最低记录，新政影响在十月集中突显。 9 9月前，供求两旺，几乎所有项目均放量走货。但是随着新政到来，市场月前，供求两旺，几乎所有项目均放量走货。但是随着新政到来，市场 急转直下，成交大幅度萎缩，急转直下，成交大幅度萎
3、缩，大多数楼盘滞销大多数楼盘滞销。 外来外来品牌发展商开发的项目对区域市场带动较大品牌发展商开发的项目对区域市场带动较大，区域楼盘质素有较大提，区域楼盘质素有较大提 高；受到高；受到90/7090/70限制，新增产品以限制，新增产品以中等面积户型中等面积户型为主；为主； 整体价格在后半年有较大幅度的拉升，但在“整体价格在后半年有较大幅度的拉升，但在“928”928”新政的影响下，新政的影响下，第四第四 季度市场关注度下降，投资客锐减，成交严重萎缩。市场接受得价格回落季度市场关注度下降，投资客锐减，成交严重萎缩。市场接受得价格回落 至至5 5月份的水平。月份的水平。 2 2、0707年花都市场整体情况年花都市场整体情况大起大落大起大落 一、一、07年花都市场回顾年花都市场回顾 二、二、08年市场现状分析年市场现状分析 汽车站汽车站 嘉利制衣嘉利制衣 肯德基肯德基 雅瑶桥雅瑶桥 中房国
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