房地产集团对511文件的解读报告（31页）.ppt
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房地产集团对511文件的解读报告（31页）.ppt
1、万科集团对511文件解读 导言 保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全 面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大 ，商品 住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进 一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾 和问题 ，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产 业的健康发展，现提出以下意见： 【总结总结】四大问题四大问题，两大目标两大目标 重点解读 从理论上看，房地产投资规模过大和商品住房价格上涨过快是相互矛盾的，没有任何 市场化手段可以同时加以控制。 将二者同时提出，意味着政府在意图
2、稳定房价的同时，仍未放弃对房地产投资导致原 材料价格上涨和开发信贷风险的顾虑。放贷条件和负债率的控制不会放宽。 控制投资规模将限制供给，打压需求又将增加普通购房者负担。因此政府主要将通过 调整供应结构来稳定房价，以行政手段管制价格和土地资源配置，以增加较低价位住 房的供应量和在整体供应中的比例。 对开发商价格串谋、自我炒做哄抬房价的说法，部分被政策制定者采信，而市场中也 确实存在一些不规范和投机取巧的行为。对“市场秩序混乱”的整治措施将缩小房屋 销售中的自由度，许多销售技巧将遭受池鱼之殃。 一、强化规划调控，改善住房供应结构 各地要根据本地房地产市场需求情况，尽快明确今明两年普通商品住房和经济
3、适用 住房建设规模、项目布局以及进度安排。住房价格上涨过快、中低价位普通商品住房 和经济适用住房供应不足的地方，住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住 房项目为主，并明确开工、竣工面积和占住房建设总量的比例，尽快向社会公布，接 受社会监督，稳定市场预期。省级人民政府要加强对各市（区）、县执行情况的监督 检查。 各地城市规划行政主管部门要在符合城市总体规划的前提下，根据当地政府确定 的中低价位普通商品住房和经济适用住房的建设需求，加快工作进度，优先审查规划 项目，在项目选址上予以保证。同时，要严格控制低密度、高档住房的建设。对中低 价位普通商品住房建设项目，在供应土地前，由城市规划主管部门依据控制详细规划 出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，房地产主管部门会同有关部门提出住 房销售价位、套型面积等控制性要求，并作为土地出让的前置条件，以保证中低价位、 中小套型住房的有效供应。各地
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