1、万科集团 万科集团介绍 万科企业股份有限公司，简称万科或万科集 团，证券简称：万科A、证券代码：000002， 证券曾用简称：深万科A、G万科A。 万科1988年进入房地产行业，经过近30年的 发展，成为国内领先的房地产公司，目前主 营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚 焦城市圈带的发展战略，截至2015年底，公 司进入中国大陆66个城市，分布在以珠三角 为核心的广深区域、以长三角为核心的上海 区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由 中西部中心城市组成的成都区域。此外，公 司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经 进入新加坡、旧金山、纽约、伦敦等海外城 市，参与数十个房地产开发项目。 偿债
2、能力分析 年度年度 2012 2013 2014 2015 2016 资产负债率 （%） 78.32 78.00 77.20 77.70 80.54 75 76 77 78 79 80 81 20122013201420152016 资产负债率（资产负债率（%） 资产负债率（%） 资产负债率资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量 企业在清算时保护债权人利益的程度。 万科集团的资负债率近五年一直在70%以上，到2016年极速上升到 80.54%，说明企业的资金来源中，来源于债务的资金较多，而来源于所有 者的资金较少，此时公司财务风险相对较高，可能带来现金流不足时，资此时
3、公司财务风险相对较高，可能带来现金流不足时，资 金链断裂，不能及时偿债，从而导致企业破产的可能性增加金链断裂，不能及时偿债，从而导致企业破产的可能性增加。当资产负债 率大于100%，表明公司已经资不抵债，对于债权人来说对于债权人来说80.54%的风险也非的风险也非 常大常大。 资产负债率高也与可能是由于应付款项等增多引起的，而且这种增长，并 未导致企业信誉与市场地位的丧失，可以增加企业现金运用效力。但是通但是通 过资产负债表来看，公司的应收账款在过资产负债表来看，公司的应收账款在2016年并未有较大波动。即应付账年并未有较大波动。即应付账 款的变化不影响企业的资产负债率。款的变化不影响企业的资产负债率。 综综上，万科集团的资产负债率较高，有一定的财务风险。上，万科集团的资产负债率较高，有一定的财务风险。 年度年度 2012 2013 2014 2015 2016 债务与权益 比率 3.61
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