1、凯旋门营销策划报告凯旋门营销策划报告 目目 录录 第一章 市场部分 . 5 一、南京市房地产市场整体情况分析 . 5 1、2007 年上半年南京房地产市场发展宏观分析 . 5 2、2007 年下半年南京楼市展望 . 6 二、竞争市场分析 . 6 1、酒店式公寓 . 6 1.1 目前南京市酒店式公寓市场竞争环境分析 . 6 1.2 竞争对手分析 . 7 1.3 城中板块未来酒店式公寓预计供应量统计 . 8 2、住宅 . 9 2.1 目前南京市城中别墅及大户型住宅竞争环境分析 . 9 2.2 竞争对手分析 . 9 2.3 城中板块未来大户型住宅及别墅项目预计供应量统计 . 10 3、公寓式办公 .
2、 10 4、商业 . 10 第二章 项目概况与定位 . 11 一、项目总体概况 . 11 1、项目概述： . 11 2、主要经济技术指标： . 12 3、项目物业构成： . 12 4、工程发展计划： . 13 5、销售目标： . 15 二、项目 SWOT 分析及营销启示 . 16 1、项目及各物业 SWOT 分析 . 16 1.1 项目 SWOT 分析 . 16 1.2 各物业 SWOT 分析 . 17 1.2.1 住宅 SWOT 分析 . 17 1.2.2 别墅物业 SWOT 分析 . 18 1.2.3 商业物业 SWOT 分析 . 19 1.2.4 公寓式办公 SWOT 分析 . 21 2
3、、SWOT 分析对营销工作的指导 . 21 2.1 优势彰显 . 22 2.2 劣势弱化 . 22 2.3 机会把握 . 22 2.4 威胁回避 . 22 三、项目定位策略 . 23 1、项目市场定位 . 23 2、项目发展理念定位 . 24 8.1 品牌价值： . 24 8.2 区域价值： . 24 8.3 交通体系： . 24 8.4 区域配套： . 24 8.5 产品价值： . 25 3、项目目标客层定位 . 25 1.1 片区购房者特征分析 . 25 1.2 主要竞争项目客户分析 . 25 1.3 周边目标客户群单位资源调查 . 26 1.4 项目目标客户定位 . 29 1.4.1 别墅物业的目标客户定位 . 29 1.4.2 住宅物业的目标客户定位 . 31 1.4.3 商业物业的目标客户定位 . 32 1.4.4 公寓式办公的目标客户定位 . 33 4、项目价值提炼 .
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