1、 楼宇接管入伙工作手册楼宇接管入伙工作手册 文 件 编 号： 版 号： B 分 发 号： 编 制 人： 日 期： 审 核 人： 日 期： 批 准 人： 日 期： 编号 标 题 LG-01 楼宇接管验收 LG-02 楼宇接管工程验收程序 LG-03 新接楼宇的入伙 LG-04 楼宇验收中发现问题的解决办法 LG-01-01 楼宇建筑接管验收记录表 LG-01-02 楼宇给排水接管验收记录表 LG-01-03 楼宇电气接管验收记录表 LG-01-04 公用机电设备验收单 LG-01-05 公用建筑、小型设施验收单 LG-01-06 室外给排水验收单 LG-01-07 楼宇接管验收移交工程资料清单
2、LG-01-08 入伙收楼记录 LG-01-09 接管验收记录 LG-01-10 工程质量问题转呈单 1.0 目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。 2.0 适用范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。 3.0 内容： 3.1 接管验收条件 按地产商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，和国家建 设部有关规定，在楼宇验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主 以满足住户正常居住功能为主要内容的再检验。 3.2 地产商需向物业管理公司移交的资料清单如下： 注：对于原有已入伙的物业，地产商应在物业公司验收楼宇的同 时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，地产商在楼宇资料 报
3、交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。 3.2.1 产权资料 a.项目批准文件； b.用地批准文件； c.建筑执照； d.拆迁安置资料； 3.2.2 政府验收合格资料： a.工程竣工验收证书； b.消防工程验收合格证； c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书 d.用电许可证； e.供用电协议书； f.用水审批表、水费收缴合同书； g.卫星地面接收设施许可证； h.电视共用天线合格证； i.电梯使用合格证。 J供暖系统验收合格证， （电话由市有关公司负责维修保养及验收。 ） 3.2.3 工程技术资料 a. 建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸等工程的全 套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 b.地质勘察报告； c.工程合同及开、竣工报告； d.工程预决算分项清单； e.图纸会审记录； f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽
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