房地产开发公司精装修工程管理流程之合约管理报告（33页）.doc
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房地产开发公司精装修工程管理流程之合约管理报告（33页）.doc
1、精装修工程管理流程 之 合 约 管 理 （广州公司） 精装修交楼项目与毛坯房项目在合约管理方面存在较大的差异， 这种差异主要体现在：一、精装修交楼的施工内容及项目繁多，各工 种专业性较强，导致分判单位数量增多和合约工作内容增加；二、施 工单位的穿插施工及交接面的增加，导致容易出现合约漏项，合约内 容划分不清晰， 责任不明确及施工双方的相互索赔等纠纷扯皮现象出 现；三、精装修交楼对质量的要求更高，因此涉及的甲供材料更多更 细，要求在合约上对精装修材料的了解更全面、更深入。下面从五个 方面介绍精装修合约管理流程： 一、 精装修项目在合约分判内容上与毛坯房的差异； 二、 广州公司在精装修项目上的分判
2、模式； 三、 精装修单位与主承包单位的合约关系，相互协调内容； 四、 各精装修工种招标分判注意事项； 五、 广州公司甲供材管理模式及经验。 一、一、 精装修精装修交楼交楼项目在合约分判内容上与项目在合约分判内容上与毛坯毛坯房的差异房的差异 精装修交楼与毛坯交楼最直接的不同就是分判及施工内容的增 加，这些施工内容的划分界限是以户门为界，户门以内的装饰工程为 精装修包含的施工内容，即进房内所能看见的所有装修项目。不包括 铝门窗及阳台栏杆项目（此两项在毛坯交楼中同样涉及，但注意可能 有地区公司的铝窗合同中未包括有客厅推拉门及厨房阳台的铝门窗 而需增加） 。现将精装修房相对毛坯房所增加的合约内容列举如
3、下： （一） 主承包工程范围变动 1. 包括应增加卧室地面 20mm 厚 1:2 水泥沙浆找平项目 （如果 卧室设计为木地板装修及原毛坯交楼为结构完成面交楼标准） 。 2. 应减少客厅、厨房、阳台、过道等地面找平项目。如毛坯 交楼标准，则有此项目；如果是精装修交楼，则主包单位没有必要再 施工这些项目，因为此部分地面普遍地会铺贴石材或地砖，由装修施 工单位直接使用干硬性水泥砂浆，更便于调整和控制装修完成面标 高。 3. 应减少厨房、卫生间等吊顶位置的天面抹灰项目（如玄关 为及客厅走道设计为石膏板吊顶同样应扣减） 。 4. 卫生间地面视毛坯房交楼标准而定，通常情况应在防水层 之上再增加回填层及找平或保护层。 5. 厨房、卫生间墙面因设计为铺贴墙砖，如毛坯交楼墙面为 20mm 厚的打底压光抹灰层；如果是精装修交楼标准，应取消墙面压 光，直接打底扫毛即可，但要求保证墙面的平整度。同样在精装修标 准
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