1、福州茶亭建筑综合体项目 整合推广策略 项目扫描 项目可共享的资源 世茂品牌世茂品牌 高端人群高端人群 片区优势片区优势 世茂品牌 国际性，综合性的投资集团国际性，综合性的投资集团 “中国蓝筹地产”“中国蓝筹地产” “超级品牌”“超级品牌” “中国城市运营商强”“中国城市运营商强” 核心理念：“缔造城市生活品位，成就城市梦想”核心理念：“缔造城市生活品位，成就城市梦想” 优质的高端产品优质的高端产品 高端人群 社会核 心阶层 高收入人群，包括私 营企业主，福州籍侨 胞，专业投资客 对世茂品牌 有偏好的人 片区优势 福州的中心福州的中心 新兴的中心新兴的中心 政府大力支持的重点项目政府大力支持的重
2、点项目 城市中轴城市中轴 三个项目地块都围绕在茶亭公园周围三个项目地块都围绕在茶亭公园周围 共享这些资源，我们需要一个传播平台共享这些资源，我们需要一个传播平台 我们策略 以世茂品牌为支持，突现茶亭项目的核心价 值点，以及世茂品牌的核心理念； 续而利用阶段性的推广，全面抢夺高端消费 群； 如何整合世茂品牌 品牌不应该只是项目的注脚，我们要为项目铸魂品牌不应该只是项目的注脚，我们要为项目铸魂 项目本身的价值？ 集多种功能为一体的大型建筑综合体项目， 其建筑高度（270米）为福州最高楼，将 成为福州乃至海峡西岸经济区的标志性建 筑群。 我们的建筑价值 位于茶亭街核心地段，城市中轴线八一七路 贯穿其
3、中，北抵五四CBD，南接北滨江商圈， 为福州市最为稀缺的综合（商住用地） 我们的地段价值 项目北抵五四CBD，南接北滨江商圈。周 边配套成熟完备，静享茶亭公园美景， 掌控都市繁华，属于不可复制的绝版珍 稀地块。 我们的区域价值 我们是“泛城市商业形态综合 体” 在都市中的居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交等各种城市 物业功能复合、互相作用、互为价值链的高度集约的街区群体。它包含 各种城市功能，有商务办公、居住、酒店业、商业、休闲娱乐、纵横交 叉的交通及停车系统。 商业 商务 居住 上述的价值只是项目的显性价值 显性竞争因素指项目本身具有或能够通过内部挖潜创造条件拥有的因素， 侧重于项目硬件方面，如区位条件、环境质量、规划建筑品质、开发商 实力等。显性因素在竞争环境中属于显性的、外在的竞争条件，往往可 被竞争对于所借鉴、所比拟，如规划建筑设计、环境营造等，或是其他 项目也具备的竞争条
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