1、东海花园项目整体定位和东海花园项目整体定位和 发展战略研究发展战略研究 2 研究思路研究思路 本体条件与项目界定本体条件与项目界定 机会分析机会分析 市场总体状况市场总体状况 项目发展战略与定位项目发展战略与定位 案例借鉴案例借鉴 初步可行性经济测算初步可行性经济测算 项目规划设计建议项目规划设计建议 关键问题界定关键问题界定 3 项目位臵项目位臵 位于北京市通州区宋庄 镇的西北部,距离CBD18 公里 紧邻顺义区和朝阳区, 属于朝阳、顺义和通州 的交界地带。距首都机 场垂直距离5公里 位于温榆河东侧,紧邻 温榆河,处于温榆河生态 走廊通州段内 1 2 3 4 5 6 7 8 本项目 机场高速
2、 首都机场 顺义区中心 通州区中心 CBD 五环路 六环路 温榆河 4 2 3 5 8 7 1 6 4 交通状况交通状况 从市区方向进入项目 的三种通行方式： 机场辅路李天路 壁富路。从三元桥到本 项目需要50分钟左右， 因道路绕行显得路途遥 远。其中李天路和壁富 路段道路狭窄，路面破 旧。 东坝地区皮村路 徐尹路，部分路段需入 村，且路况较差。 京通快速路通顺路 徐尹路。自CBD至项 目所在地行车约35分钟， 较为顺畅，但需要经过 尹各庄。 周边道路规划和建设情况：周边道路规划和建设情况： 规划的京平高速公路：从朝 阳公园到平谷。 李天路和壁富路计划要拓宽。 滨河路已完成部分，但项目 以北至
3、机场高速的路段目前尚 未建设。 以上道路都未列入以上道路都未列入0505年北京市年北京市 道路建设计划，具体建设时间道路建设计划，具体建设时间 未知。未知。 现状路 规划路 机场机场 CBD 项目位臵 1 2 3 李天路李天路 壁壁 富富 路路 机场辅路机场辅路 京平高速京平高速 京通快速路京通快速路 通通 顺顺 路路 徐尹路徐尹路 5 周边配套周边配套 项目度假休闲资源 丰富，但基本生活配 套缺乏，生活成本高。 1 2 2.通顺赛马场.占地1.6平方公里，马场现 有纯血马2000余匹，规模大,设施齐全 4.4.北京中加学校。是北京师范大学附属实 验中学与加拿大纽宾士域省教育部和加拿 大加皇国际投资集团共同合作建立的。包 括高中、中专、和本科教育。由两国教师 共同授课。 5.5.私立树人学校.1993年成立的一所集幼 儿园、小学、初中、高中为一体、寄宿与 走读兼有的全日制学校。在校中小学人
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