东莞中央公园1号楼盘项目价格策略报告（57页）.ppt
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东莞中央公园1号楼盘项目价格策略报告（57页）.ppt
1、中央公园中央公园1 1号号- -价格策略报告价格策略报告 2 报告思路报告思路 报 告 思 路 定 价 背 景 项目概况 市场现状 市场比准均价的确定 价格表结构生成 价格表验证 客户分析 实收价格表确定 对外价格表生成 推售策略 3 报告思路报告思路 报 告 思 路 定 价 背 景 项目概况 市场现状 市场比准均价的确定 价格表结构生成 价格表验证 推售策略 实收价格表确定 对外价格表生成 客户分析 4 碧湖花园碧湖花园 新天美地新天美地 世纪康城世纪康城 山水雅居山水雅居 东田翠湖湾东田翠湖湾 东田丽园东田丽园 阳光山庄阳光山庄 紫荆花园紫荆花园 黄金海岸黄金海岸 金美花园金美花园 棕榈湖
2、畔棕榈湖畔 金地利大厦金地利大厦 新城市花园新城市花园 玫瑰花园玫瑰花园 翠堤湾畔翠堤湾畔 天鹅湖花园天鹅湖花园 红荔侨苑红荔侨苑 星汇大厦星汇大厦 联邦大厦联邦大厦 镇政府镇政府 金凯水都金凯水都 月湖湾月湖湾 火车站火车站 项目概况项目概况“常平中心区唯一在售住宅社区”常平中心区唯一在售住宅社区” 经济指标：经济指标： 总用地面积：4.4万 总建设面积：8.8万 总销售面积（住宅）： 59812.36平米 建筑容积率：2.05 总套数：664套 （酒店公寓168套，不售） 可售套数：496496套 商业中心区以较早期房地商业中心区以较早期房地 产集中区，以小户型、小产集中区，以小户型、小
3、面积为主，主要以港人及面积为主，主要以港人及 投资客为主投资客为主, ,近段区内除本近段区内除本 项目外没有大型项目推出项目外没有大型项目推出 商业中心区商业中心区 房地产发展热点高尚居住区，房地产发展热点高尚居住区， 以中大规模、中大户型为主，以中大规模、中大户型为主， 面积面积130150130150左右，均价左右，均价 4300460043004600左右。左右。 依托于隐贤山大环境，以中依托于隐贤山大环境，以中 大户型为主的居住区，主力大户型为主的居住区，主力 户型户型100130100130平米左右，均平米左右，均 价价3600380036003800元元/ /平米左右平米左右 热销楼盘热销楼盘 未来新推楼盘未来新推楼盘 中央公园中央公园1 1号号 N N A A栋栋1111层层 CC栋栋1212层层 D/E/FD/E/F栋栋1212层层 G/HG/H栋栋1212层层 原有建筑原
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