佛山南海西铁城地块项目市场调查研究（23页）.ppt
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佛山南海西铁城地块项目市场调查研究（23页）.ppt
1、汇报说明 本报告对西铁城的基本情况、区域优势、经营定位和业态分布等方面的 分析，目的了解西铁城相关情况，以此通过个案逐渐了解黄岐乃至大沥 的商业情况。 报告结构 项目整体情况分析项目整体情况分析 项目基本情况分析项目基本情况分析 项目小结项目小结 2 3 1 项目整体情况分析项目整体情况分析 Part 1 项目基本技术指标 项目位置项目位置 佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路与黄海路交汇处 开开 发发 商商 佛山市钜隆房地产有限公司 商业销售代理商业销售代理 策动地产 商业经营管理商业经营管理 广州策动商业经营管理公司 项目规模项目规模 占地面积：1.7万 建筑面积：10万 停车位停车位 负一层车位
2、约130个，露天车位约108个 住宅、公寓住宅、公寓 600多套单位 酒店酒店 121个房间 商场部分商场部分 北区一层面积 7000 南区一、二层 每层约2000 南区三、四层 每层约2500 总计 约1.6万 商场电梯商场电梯 每层两条手扶电梯及一台货梯 楼层分布楼层分布 负一层：地下车库 首层、二层、三层：商铺 四层：酒店大堂和部分商业 商铺层高商铺层高 首层：5米；二层/三层：约4米； 面积段面积段 街铺2080、商场内铺以912为主 实用率实用率 北区首层：62% 南区首层：61% 南区二层：46% 物业产权年限物业产权年限 70年（产权期限至2074年，城镇混合用地性质） 区位优势
3、：区位优势：项目位于黄岐档次最高、人气最旺的商业区，是两城 六区的中心区域，来往广佛之间的人流、车流和物流旺盛 如果说“广佛同城，南 海先行”，那么处于广 佛交界的黄岐就是桥头 堡，而西铁城西铁城就处于黄 岐现在档次最高、人气 最旺的商圈嘉洲广场 商圈，区位优势明显， 未来商业价值值得期待 两城六区：两城六区： 两城两城指广州、佛山； 六区六区指荔湾、芳村、金 沙洲、黄岐、大沥、盐 步 大沥大沥 黄岐黄岐 金沙洲金沙洲 荔湾荔湾 芳村芳村 盐步盐步 西铁城西铁城 交通状况（交通状况（1/21/2）：）：项目位于广佛路与黄海路交汇处 ，东西两面 都有高速公路连接广州和禅桂，交通便利 西铁城西铁城 距连通金沙洲的 黄岐大桥黄岐大桥1公里 距连通广州中山八路 的珠江大桥珠江大桥3公里 沿广佛路往广州芳村广州芳村 5分钟车程 往南海桂城南海桂城约15分钟车程 往佛山禅城佛山禅城约30分钟车程 往盐
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