东莞市龙翔国际写字楼项目营销执行报告（55页）.ppt
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东莞市龙翔国际写字楼项目营销执行报告（55页）.ppt
1、龙翔龙翔 国际国际 营销执行报告营销执行报告 客户目标客户目标 尽量快速回笼资金（开盘6-8个销售完成）； 片区内的品牌知名度； 项目解析项目解析 市场分析市场分析 写字楼价值研究写字楼价值研究 营销攻略营销攻略 销售组织销售组织 安排及费安排及费 用预算用预算 报告思路报告思路 营销总策略营销总策略 产品产品 展示展示 推广推广 项目解析项目解析 项目基本情况项目基本情况位置解析位置解析 写字楼经济数据写字楼经济数据: : 总面积： 28049 实用率： 74% 楼 层 ： 2-19层 层 高: 3.5 M 划分单位(目前)： 64 -68;76-80 ;124 车位数：地下50个，地上90
2、个； 莞 太 大 道 莞 太 大 道 万江方向万江方向 鸿福路鸿福路 银丰路银丰路 银城酒店银城酒店 本项目本项目 关键词：关键词： CBDCBD 银城酒店商务圈；银城酒店商务圈； 万江门户；万江门户； CBD 写字楼集写字楼集 中区域中区域 项目周边景观项目周边景观 除北面外，其他三面 均为待建项目。待建 项目中，“阳光大厦” 刚刚开工。 除南面视野较开阔外， 其他三面未来均有视 野遮挡或直面农民房。 西面：西临待开 发项目“阳光大 厦”。 南面：南望待开发项 目“”南城名苑“、” 新豪园南城“，及农 民房群。 东面：东临待 开发项目“” 新城市商住大 厦“。 北面：东临农民 房群。 写字楼
3、优势 写字楼劣势 1、迅速发展的CBD区域内； 2、昭示性较好； 3、临五星级银城酒店； 4、南向景观优越； 5、临街面长； 1、体量小； 2、车位少； 3、梁到地面高度仅2.4米; 4、东、西、北三面景观较差； 5、电梯数量； 项目解析：无特殊的优势项目解析：无特殊的优势 项目解析项目解析 市场分析市场分析 写字楼价值研究写字楼价值研究 营销攻略营销攻略 销售组织销售组织 安排及费安排及费 用预算用预算 报告思路报告思路 营销总策略营销总策略 产品产品 展示展示 推广推广 市场分析市场分析 市场分析市场分析东莞写字楼总体分布东莞写字楼总体分布 在售项目 已售或入伙多年项目 现有写字楼主要分布在 莞城区、南城区，且位 于商业旺区和重要路段； 正在使用的写字楼多为 3-4年前开发； 目前城区在售写字楼有 9个，剔除销售率80% 的尾盘，仅有67个同 期在售。 新行政中心新行政中心 莞城商业中
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