大连亿达软件园国际新城地块项目定位报告（62页）.ppt
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大连亿达软件园国际新城地块项目定位报告（62页）.ppt
1、大连亿达软件园大连亿达软件园国际新城地国际新城地 块项目定位报告块项目定位报告 2 目标及限制条件 地块解析 项目发展战略 形象定位 客户定位 产品定位 项目价值挖掘 目标及限制条件 区域层面 地块层面 城市层面 3 项目目标及限制条件项目目标及限制条件 项目目标 充分利用地块价值充分利用地块价值 合理控制开发风险合理控制开发风险 项目限制条件 预计06年初开工，06年上半年入市 总体开发周期控制在2年左右 楼面地价按2000元/M2计算，综合建安成本为21003000元 /M2 区域对本项目要求 与软件园整体发展阶段相匹配 进一步完善园区的居住功能，从而提升区域价值 4 地块解析 地块解析
2、项目发展战略 形象定位 客户定位 产品定位 项目价值挖掘 目标及限制条件 区域层面 地块层面 城市层面 5 地块基本信息地块基本信息 经济指标：经济指标： 占地面积：9万m2（西南 1万m2小地块建小学） 容积率：2.0 建筑面积：1617万平米 交通状况：交通状况： 北临城市主干道五一路 东面是西南路，但是中间 隔着山体和净水厂 计划从地块西南角打通和 西南路的连接 四四 期期 学苑广场学苑广场 数码广场数码广场 旅顺南路 中山路 后山后山 项目项目 6 地块现状地块现状 地块构成：地块构成： 北面的大地块是主要的住宅 可建地块，西南小地块计划 修建小学 计划修建的与西南路连接的 道路将从两
3、地块之间穿过， 将两地块分成居住区和教育 配套区两个相互独立的区域 地块四至：地块四至： 二面环山，南面为旧住宅楼， 西面为马场和肉联厂，北临 城市主干道五一路 地块现状：地块现状： A地块正在拆迁，只留下了 待拆的肉联厂和有保留价值 的大树、林荫架；B地块已经 是空地 五一路 西南路 B 1.24万平米 8万平米 山体 净水厂 山体 旧住 宅楼 7 项目价值挖掘 地块解析 项目发展战略 形象定位 客户定位 产品定位 项目价值挖掘 目标及限制条件 区域层面 地块层面 城市层面 8 项目城市层面价值：项目城市层面价值：城市西拓，绿色硅谷核心区，城市西拓，绿色硅谷核心区， 软件产业的带来的高收入产业人口和区域环境建设软件产业的带来的高收入产业人口和区域环境建设 项目城市价值项目城市价值 大连城市规划西拓北进 城市规划使本项目处在城市西拓的第一站城市规划使本项目处在城市西拓的第一站 产业规划使本
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