地产大盘启动模式分析模型和案例佐证（16页）.ppt
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地产大盘启动模式分析模型和案例佐证（16页）.ppt
1、不同资源状况和市场背景下的大盘启动不同资源状况和市场背景下的大盘启动 模式分析模型和案例佐证模式分析模型和案例佐证 世联研究模型 案例和启动模式的借鉴案例和启动模式的借鉴从经验和规律中得从经验和规律中得 到启示，制定适合本项目的启动策略到启示，制定适合本项目的启动策略 研究了众多的成功案例的启动策略，我们发现在分期开发的项目中，研究了众多的成功案例的启动策略，我们发现在分期开发的项目中， 不同资源状况和市场环境下，项目的启动模式和产品的选择都有所不同资源状况和市场环境下，项目的启动模式和产品的选择都有所 不同，从地块资源和区域成熟度双因素综合界定，结果如下：不同，从地块资源和区域成熟度双因素综
2、合界定，结果如下： 地块环境资源 区 域 成 熟 度 启动相对中低端产品，启动相对中低端产品， 围合环境，逐步拉升围合环境，逐步拉升 启动相对中低的产品，启动相对中低的产品， 完善配套，树立形象，完善配套，树立形象， 拉升产品拉升产品 启动高端产品，树启动高端产品，树 立形象，带动后期立形象，带动后期 产品开发产品开发 4 3 1 2 较符合本项目较符合本项目 中高端产品树形象，中高端产品树形象， 带动后期开发带动后期开发 启动区的策略及产品路线的相对位置图启动区的策略及产品路线的相对位置图 第二象限的案例模式研究和启示第二象限的案例模式研究和启示杭州中能杭州中能 浪漫和山，山谷纯现代别墅浪漫
3、和山，山谷纯现代别墅 突破及启动模式分析突破及启动模式分析首期开发资源最佳的首期开发资源最佳的 项目，树立形象和品牌，带动后期开发项目，树立形象和品牌，带动后期开发 项目背景： 具备良好的区位资源和环境景观资源； 位于相对不成熟的开发区域，区域各 项基础设施配套不完善； 项目启动模式： 以最具景观优势的区域作为启动区域， 一举奠定项目市场形象； 通过社区商业配套设施的完善提供基 本的配套项目； 后续开发： 通过项目品牌，逐步带动后期的产品 开发，产品档次相对降低； 最后一期开发电梯洋房，目前已完成 销售。 开发时间： 2003年1月至今 充分利用景观资源，一举走高，弥补配套不足充分利用景观资源，一举走高，弥补配套不足 的状况，树立形象，后期逐渐回归的状况，树立形象，后期逐渐回归 首期启动强势资源区域，树立形象标杆首期启动强势资源区域，树立形象标杆 资源环境一般区域的中高端产品资源环境一般区
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