大型商业广场项目前期分析思路总结（47页）.ppt
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大型商业广场项目前期分析思路总结（47页）.ppt
1、 大型商业前期分析思路总结大型商业前期分析思路总结 研发与咨询中心研发与咨询中心 30万以上 市级中心商业区市级中心商业区 10万左右 区域性商业区区域性商业区 日人流量25万以上 日人流量50万以上 城市交通、人口 核心区，历史形 成的商业聚集区 居民聚居区、商 务聚集地、公共 交通集散地周边 Part 1 Part 1 地块分析地块分析 客流规律 商业环境 交通状況 地形特点 Part 2Part 2 Part 3Part 3 “天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营 “地利”是一个非常重要的因素，店址选择适当，占有 “地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经 济效益 天
2、时地利人和天时地利人和 地形特点 地形特点 地理位置地理位置 宗地所处区县、板块等 项目信息项目信息 占地面积、建筑面积、容 积率、绿化率、建筑密度 交通状況 商业中心交通可达性最佳的实质是：所有贩 物出行者到达中心的出行时间总和最小。 对路状、车道数、是否主干道、 拥堵情况等情况描述 商业环境 本案 周边商业 商业环境 周边住宅总体情况（样表）周边住宅总体情况（样表） 项目 名称 物业 类型 建筑面 积(万方) 容积 率 绿化 率 面积段 () 户型 占比 当前 均价 (元/ ) 建筑 风格 开盘 时间 多层 12 1.27 40% 两房80- 115 三 房120- 145 两室 45%
3、三室 55% 18,0 00 地中 海 2009 .8 商业环境 名称 定位 楼层 建筑面积 （） 租金（元/ /天） 售价 (元/) 业态 高端 三层 80，000 1.4-2.6 20,000 周边商业总体情况（样表）周边商业总体情况（样表） 商业环境 商业项目 名称 （商业地 块名称） 规划 总建 面 （万 方） 2008年 2009年 2010年 历年 未去化 量（万 方） 预计 2010 年后 续 推量 （万 方） 供 应 （ 万 方） 去 化 （ 万 方） 供 应 （ 万 方） 去 化 （ 万 方） 供 应 （ 万 方） 去 化 （ 万 方） P1 P2 P3 合计 潜在商业供应量分析（样表）潜在商业供应量分析（样表） 商业环境 区域专业市场租金、体量分析市调数据统计 区域专业市场租金分析案例 区域租金主要集 中在。 租金支付方式与 入住率。 0 50000 100000 15
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