物业公司工程维修一体化管理手册机电设施管理规程（2页）.doc
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物业公司工程维修一体化管理手册机电设施管理规程（2页）.doc
1、 1、 工作目标 保证小区内所有为业主（住户）提供物业管理服务的公共设备（含消防、清洁、保 安、娱乐设备）能满足服务要求。 2、 工作职责 维修班按规定进行设施的定期保养、维修和检查记录、表格的填写。确保设备正常 运行。 2.1 使用范围 小区管辖的用电（油）为动力的设施、设备。 2.2 设备分类 根据设备对业主服务的重要性将其分为三级 一级设备：电梯、生活水泵、稳压泵、消防泵、喷洒泵、发电机、低压配电柜、火 灾中央报警控制柜。 二级设备：正压风机、冷水机组、TV 天线系统、对讲监控系统、气体自动灭火设施、 高压开关柜、变压器、交通道闸。 三级设施：除一、二级以外的所有设备。如：防火卷帘门、小
2、型开关箱、排风机、 维修机具、消防栓、潜水泵、风机盘管等。 3、 工作程序 3.1 设备管理 3.1.1 管理处对所有设备建立台帐，设备的资料原则上由公司工程部统一管理，管 理处持复印件。 3.1.2 设备的定期保养记录、 维修记录、 值班记录等由维修班按时间顺序装订成册， 专柜保存，设备的检查记录由管理处保存。 3.2 设备的使用、运行、维修、保养、检查 3.2.1 设备的使用权归管理处。 3.2.2 维修班员工操作规程、公司管理规定和程序文件表格的要求，对设备进行认 真、全面、 细致的运行监视、维修、保养并负责填写记录表格。 3.2.3 发现设备（设施）损坏应报中海物业机电公司完成。 3.2.4 维修班每年按管理处下达的保养计划，落实每月的保养项目，要认真填写设 备保养记录。管理处负责不定期抽查已保养的设备和记录。 3.2.5 管理处和公司工程部可随时作出决定对单台设备进行检定。 4、 相关文件及记录 设备（机具）外委维修申请表 设备维修记录 5、参阅文件
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