物业公司工程维修一体化管理-房屋设施养护维修管理（4页）.doc
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物业公司工程维修一体化管理-房屋设施养护维修管理（4页）.doc
1、 1 1、工作目标工作目标 定期对房屋进行养护和修缮，保持或恢复其使用功能。 2、工作职责、工作职责 3、工作指引、工作指引 3.1 一一般性的修缮 3.1.1 更换水表 a） 关上水表前第一个阀门，排空管内的残余水后拆下水表。检查水表的接头胶圈， 如已经断裂或变形时应选同一型号、规格的具有合格证的水表安装上去； b）安装时注意水表的水流方向与供水方向保持一致； c） 维修结束后，打开阀门检查有无渗漏，表针转动是否正常； d）维修人员会同大厦事务部做好用户新启用水表底数记录。 3.1.2 更换电表 a） 断开电源拆下电表，确认电表已经失灵时，可选用具有检验合格证的同一型号 电表进行安装，安装时
2、注意进出线接法正确； b） 安装结束后合闸试电，保证用户用电设备使用正常，电表转动正常； c） 维修人员会同大厦事务部做好用户新启用电表底数记录。 3.1.3 维修开关 a） 分析造成低压开关跳闸或烧坏的原因； b） 如果是短路故障，首先将空气开关置于“OFF”位置，用万用表（兆欧表）检 查线路，查出故障点后给予排除。 c） 经试电后如确认需要更换空气开关或熔断器时，必须采用同一技术规格的合格 配件进行调换安装。 d） 如果是由于线路过载造成的开关跳闸或烧坏，在更换损坏元件后应将该线路负 荷减少。 3.1.4 灯管、白炽灯的维修 第 a） 切断电源、取出白炽灯，如果灯丝已经烧坏断，可更换同一型
3、号的卡口或螺旋 头灯泡安装上去，试电查看是否正常； b） 灯管不亮可先检查启辉器，如损坏可更换新的；试电检查如不亮时，取出灯管 并更换同规格、同型号的灯管，再次试电检查，如仍不亮时可检查接线和镇流器， 查出故障立即排除，恢复正常照明； c） 其他情况造成的灯不亮情况，可参见 3.1.3、3.1.5 进行处理。 3.1.5 线路检测 a） 线路停电检修应及时通知用户； b） 用户开关烧坏的处理根据 3.1.3 维修开关进行处理； c） 电表损坏的维修根据 3.1.2 更换电表进行处理； d） 进户接线端子接触不良可先切断电源，将接头紧固； e） 线路短路时可用万用表对线路逐一检查，找出故障原因并及时处理； f） 当确认故障排除后方可送电。 3.1.6 门铃维修 a） 无电情况时可更换新电池； b）电极板腐蚀或接触不良可进行除锈、紧固处理； c） 因线路短路问题造成的故障，用万用表（兆欧表）检
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