长沙金域华府公寓住宅商业街综合性项目营销执行方案（88页）.ppt
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长沙金域华府公寓住宅商业街综合性项目营销执行方案（88页）.ppt
1、万科万科 金域华府金域华府20102010营销执行案营销执行案 房地产智库 项目价值体系及项目定位项目价值体系及项目定位 市场客户洞察及营销推广策略市场客户洞察及营销推广策略 展示策略展示策略 推售安排推售安排 蓄客策略蓄客策略 营销费用营销费用 报告体系报告体系 Analyze System 房地产智库 区 域 价 值 体 系 分 析 区 域 价 值 体 系 分 析 以地理占位以地理占位+交通引擎驱动区域转变的武广新城，交通是核心因素及影响重大交通引擎驱动区域转变的武广新城，交通是核心因素及影响重大 成长价值成长价值 最具成长潜力的区域 43万人生活区域、18.92平方公里规划建设用地、中部
2、地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副 中心、辐射长株潭城市群的城市商务中心, 湖南南北中轴中心节点，双向聚合辐射能力 规划价值规划价值 最高规格的片区规划 土地存量大带来的规划空间灵活，可塑性强；高起点规划，高标准配套以及政府打造意愿强 烈 拥有的华雅高尔夫球场、圭塘河风光带、600亩体育休闲文化公园、浏阳河生态商务区、三馆 一中心、华雅大酒店以及运达旗下18万平米的商业和五星级酒店业落户武广新城 交通价值交通价值 最自由的交通网络 战略意义：凭借武广火车站的强劲脉动，长沙将成为泛珠三角的区域性交通枢纽 目前已有机场高速、京珠高速、京广铁路等数条交通大动脉贯穿境内，早已成为重要交通枢 纽，距黄花
3、机场仅 15分钟车程 已建成投入长沙大道、劳动东路、万家丽路、香樟路等大大拉近了武广与中心城区的距离 武广新客站将衔接国家干线铁路武广、沪昆高铁专线并与长沙地铁2、3、4号线接驳。将成为 长沙市最重要的陆上交通门户以及华南地区乃至全国重要的区域性铁路客运枢纽；届时，从长 沙到广州只需2小时，到武汉只需1小时 长株潭城际铁路串起三城居民的“同城”梦想 产业价值产业价值 最具活力的产业带 产业发展以交通运输、服务业、商业、休闲娱乐产业和居住空间的打造为主 产业带动地产市场：强大的产业基础做后盾，往后的3年内，武广新城片区将迅猛增加10万 15万个就业机会，就业机会的大幅增长，将导致住房需求的增加 经济总量、就业人口、人均收入的迅猛增长，将让武广形成自身“中心”“新城”的独立门 户价值 武广线促进 “武广沿线都市圈”的产业互补及经济发展， 以及“三小时经济圈”拉近城市距 离，给长沙带来广泛臵
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