云门山大学城住宅项目前期策划报告(129页).ppt
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云门山大学城住宅项目前期策划报告(129页).ppt
1、云门山大学城住宅项目云门山大学城住宅项目 前期策划报告前期策划报告 提交成果提交成果 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 2012/09/15 工作内容工作内容 项目目标沟通 地块考察及周边配套调研 房地产市场及典型项目调研 业内及潜在购房人士访谈 调研资料整理及讨论 市场调研结果梳理 核心问题讨论 整体战略及定位撰写 物业发展建议 经济测算 报告成稿 青州东晖置业 云门山 大学城项目前期策划报告 终稿 市场调研阶段市场调研阶段 前期策划报告撰写阶段前期策划报告撰写阶段 前期策划报告修改阶段前期策划报告修改阶段 青州东晖置业 云门山大 学城项目前期策划报告 2012/09/21 20
2、12/10/25 2012/11/11 根据客户建议深化研究, 完善报告 提交终稿报告 基于本体条件及项目开发目标,研究城市发展, 寻找市场机会,结合案例、开发经验确定项目 的整体发展策略 在整体策略方向下,结合竞争市场、客户需求 等,确定本项目合适的客户、产品等定位及其 演变 + + 在定位基础之上,对项目进行规划设计、产品 户型创新、附加值等方面的建议,核算项目盈 利情况 战略层面战略层面 寻找定位寻找定位 策略层面策略层面 落实定位落实定位 报告研究思路报告研究思路 基于目标,从本体、区域、市场和客户出发,确定本项目的研究思路基于目标,从本体、区域、市场和客户出发,确定本项目的研究思路
3、弱势区域的房地产开发与成弱势区域的房地产开发与成 熟区域的开发有何区别?熟区域的开发有何区别? 目目 录录 contents 1 2 3 4 5 项目属性界定及发展目标项目属性界定及发展目标 项目整体发展战略及定位项目整体发展战略及定位 物业发展建议及开发节奏建议物业发展建议及开发节奏建议 宏观与市场现状分析宏观与市场现状分析 实现目标需要解决的核心问题实现目标需要解决的核心问题 设定目标设定目标 提出问题提出问题 解决问题解决问题 物业发展建议及开发节奏建议物业发展建议及开发节奏建议 5 本项目本项目 项目区位项目区位 本项目位于城市南部云门山风景区的文化产业园内,处本项目位于城市南部云门山风景区的文化产业园内,处 于城市重点发展方向上于城市重点发展方向上 距离 约7 公里 青州人民青州人民 政府政府 本项目位于青州城市南部云门山风景区的文化产业园 内,坐拥周边优美的自然环境以及高等教育