湘潭德客隆楼盘项目营销策划报告（116页）.ppt
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湘潭德客隆楼盘项目营销策划报告（116页）.ppt
1、World union 湘潭湘潭 德客隆项目德客隆项目 营销策划报告营销策划报告 World union 报告框架报告框架 PART1:项目目标 PART3:市场分析 PART5:整体营销策略 PART4:客户分析 PART2:本体分析 PART6:营销执行步骤 World union PART I 项目目标 World union 高价格高价格 价格：成为板塘铺片区价格标杆价格：成为板塘铺片区价格标杆 楼盘，价格看齐市府板块一线楼盘；楼盘，价格看齐市府板块一线楼盘； 高速度高速度 速度：实现快速销售和资金回笼，速度：实现快速销售和资金回笼， 实现成为片区销售领导者；实现成为片区销售领导者；
2、World union PART 本体分析 进行价值梳理，找到达成高价高速目标的价值点及限制条进行价值梳理，找到达成高价高速目标的价值点及限制条 件是什么？件是什么？ World union 项目基础背景 中大规模低密度高绿化高层社区 规划用地面积：82729 总建筑面积：305050 商业面积：7889 住宅面积：237254 地下室面积：54188 容积率：2.98 建筑密度： 16% 绿地率：48% 公园绿地面积：3128 总户数：2118户 停车位：1861个 楼层：18-28层 World union 项目地段分析1 区位：长株潭城市群融城咽喉地带板塘铺中心区边缘建设中的 岳塘新区核
3、心紧邻区政府 区位：板塘铺中心区域，建设中区位：板塘铺中心区域，建设中 的岳塘新区的岳塘新区 项目位于湘潭市岳塘区板塘铺地区， 该区域除原部分改制的国有企业外， 主要为多层及低层的民房建筑，区 域经济发展相对滞后。 规划：岳塘新城核心区，湘潭工规划：岳塘新城核心区，湘潭工 业发展主轴业发展主轴 湘潭市的总体规划中，岳塘新城将 被打造成为工业实力较强、结构较 优、符合“两型”产业发展要求的 工业新区和人口相对集中、现代物 流商贸业相对发达、生态环境优美 的宜居新城。 省委省委 省政府省政府 伍家岭伍家岭 商圈商圈 红星红星 商圈商圈 望城坡望城坡 商圈商圈 沙沙 商圈商圈 市政府市政府 湘潭三桥湘潭三桥 莲城大桥莲城大桥 基建营商圈基建营商圈 岳塘区政府岳塘区政府 红旗商贸城红旗商贸城 板塘中心商圈板塘中心商圈 芙蓉大道 河东大道 长沙长沙 湘潭湘潭 株洲株洲 岳塘新区岳塘新区 马岭马岭 商
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