新江湾城银亿别墅项目推广策略报告（71页）.ppt
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新江湾城银亿别墅项目推广策略报告（71页）.ppt
1、20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 新江湾城银亿别墅新江湾城银亿别墅 项项 目目 推推 广广 策策 略略 报报 告告 核心价值梳理核心价值梳理 竞争分析竞争分析 客源分析客源分析 营销策略营销策略 同同 策策 思思 考考 路路 径径 PART 1 核心价值梳理核心价值梳理 1 区域价值梳理区域价值梳理 生态湿地资源 地段中内环旁 规划第三代国际社区 新江湾城位于上海北区的杨浦区，整个板块占地约9.45平方公里，拥有众多原 始水洗和植被，被称作“上海生态宝石” 高绿化率与低密
2、度的建筑群落相结合，50%的板块绿化率规划户数只有近万户 在新江湾城板块中，有36中鸟类，其中包括3种国家二类保护鸟类，12种中日候 鸟保护协定中的珍贵鸟种；水系中有7种鱼类，大多为失去罕见 空气指标达到了国家标准中队自然保护区，风景名胜区要求的指标限值，如此 高的环境空气为市区罕见 区域卖点-生态 传统别墅区 新江湾城处于城市中心， 拥有交通以及商业配套的绝对优势 市区高端住宅 9.45平方公里只规划近1万户，市区罕见的低密度生态社区， 板块绿化率达50%，新江湾城拥有无可比拟的自然然资源和 后天规划优势 区域卖点-地段 区域卖点-规划 区域范围区域范围 特征描述特征描述 第一代国际社区 古
3、北新区 借助中国首个中央商务区“虹桥 开发区”的带动 第二代国际社区 浦东的碧云、联洋；（国企主导开发） 借助浦东的发展及浦东相关制造 产业的发展 第三代国际社区 新江湾城新江湾城 “杨浦环同济知识经济圈”建设， 创智坊计算机云中心建设 各大品牌开发商抢 占新江湾城，接连 刷新板块楼板价。 2 产品价值梳理产品价值梳理 纯别墅社区（板块稀缺性） （1）、低容积率（1.0）高附赠（1:1） （2）、纯正法式风格（建筑、园林、包装） （3）、特色会所（附带酒窖功能在全市都稀缺） 低 容 积 率 高 附 赠 值 容积率：1.0 附赠空间：车库、地下室、花园、 露台、阁楼及部分室内中庭，比例 将近1:1 纯 法 式 风 格 建 筑 银亿领墅项目运用法式新古典主义立面元素的比较分析 纯法式风格建筑 扶手做法 条石基座 柱廊 老 虎 窗 屋 顶 装 饰 檐 口 檐 下 装 饰 巴黎 凡尔赛宫 巴黎街景
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